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Mannheim-Almenhof
In beliebter Almenhoflage - Neuwertiges Architektenhaus in zeitloser Eleganz!

Nummer 2085

Preis

1.180.000,00 €

Wohnfläche

217 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Der Almenhof mit seinen ca. 7.000 Einwohnern ist ein sehr junger und beliebter Stadtteil von Mannheim. Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder.

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 265 m²
- Wohnfläche: 217 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Baujahr: 2017

Ausstattung

- modernes und stilvolles Architekten-KfW-70-Haus nach EneV 2014. Das bedeutet zum einem Kosten sparen, zum anderen weniger CO2
- Parkettböden (Eiche) in allen Wohn-und Schlafräumen
- hochwertige Fliesen in Bädern ,Gäste WC und Küche
- LED Deckeneinbauspots im gesamten Wohnbereich, den Bädern und Flur OG
- Gäste-WC im EG
- moderne Einbauküche ( Marke Leicht )mit allen Geräten ( Marke Siemens )
- diverse Einbauschränke
- Waschmaschinenanschluß in 2 Bädern
- Schwellenfreie und begehbare Duschen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden im EG und OG
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Solarunterstützung auf dem Dach für Warmwasserversorgung
- 2 Terrassen, 2 Balkone
- Hauseingangstür als Sicherheitstür
- hübscher Südost-Vorgarten
- variables Nutzungskonzept ( Wohnen und Arbeiten oder als Einliegeroption) im Gartengeschoss
- Haustechnik-7abstellraum im Gartengeschoss
- ausreichend Stauraum im Dachboden
- 1 PKW-Stellplatz rechts neben dem Haus (Neubau einer Garage auf Grundstücksgrenze ist genehmigungsfähig)

Objektbeschreibung

Wohnqulität in top Familienlage bedeutet mehr als nur ein Dach über den Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen. Dies alles trifft auf dieses im Jahre 2017 erbaute Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 265 qm zu. Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumfolgen, Wertbeständig und hochwertige Elemente spiegeln dies im Inneren und Äußeren des Hauses wieder. Die ca. 217 qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen ( EG, OG und GG ) mit 6,5 Zimmern, zwei Bädern, eine Küche, ein Gäste-WC, zwei Balkone sowie zwei Terrassen. ERDGESCHOSS: Stilvoller Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich mit Panoramafenstern und Zugang zum Balkon, moderne halboffene Einbauküche mit Zugang zur Küchenterrasse. OBERGESCHOSS: Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinnderzimmer, ein Masterbad mit Dusche, eine Ankleide mit Fenster und maßgefertigtem, deckenhohen Einbauschrank, Balkon zur Gartenseite. GARTENGESCHOSS: Zwei Zimmer, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche. Ein kleiner Raum mit Anschluß für Küchennutzung, Haustechnik-/Abstellraum, Zugang zur großen Terrasse und kleinem Gärtchen. (Einliegeroption). Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen

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