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Deidesheim
Besonderes Architektenhaus - Ruhe und Aussicht genießen in begehrter Weinbergslage!

Nummer 2082

Preis

895.000,00 €

Wohnfläche

171 m²

Zimmer

6

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Diese besondere Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse mit Blick in die Weinberge und den Ausläufer des Haardt-Gebirges in einem kleinen Quartier freistehender Einfamilienhäuser mit gehobener Nachbarschaft. Der prominente Luftkurort Deidesheim hat heute rund 3800 Einwohner und wird von Liebhabern gerne als "heimliche Weinhauptstadt" bezeichnet. Die geschützte Lage im Herzen der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzer Waldes fördert mit dem milden Klima und mediterranen Charakter seine große Weinbaugeschichte mit internationalem Ruf. Kulturelle Vielfalt, historische Bauten und die traditionelle Geißbock-Versteigerung, quirlige Stadtfeste, ein romantischer Weihnachtsmarkt sowie vielfältige Sternegastronomie und urige Weingüter verleihen Deidesheim seinen einzigartigen Charme. Darüber hinaus machte Altkanzler Helmut Kohl Deidesheim mit dem Besuch vieler hoher Staatsgäste auch zu einem Schauplatz der Geschichte. Der idyllische Weinort verbindet Tradition mit Moderne und ist Anziehungspunkt für Jung und Alt. Hier haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten und Apotheken, zur Kita und Schule, zum Freibad, Sport- und Freizeiteinrichtungen und zum Bahnhof. Mit einem Netz von Schnellstraßen und Autobahnanschlüssen hat sich Deidesheim zu einem attraktiven und beliebten Wohnort in der Metropolregion entwickelt. Seit 2009 gehört Deidesheim auch der Nachhaltigkeitsinitiative "Citaslow" an.

Eckdaten

- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 476 m²
- Wohnfläche: 171 m²
- Nutzfläche: 22 m²
- Baujahr: 2012

Ausstattung

- WETON-Massivhaus mit starker Bodenplatte, nicht unterkellert
- Niedrigenergie-Bauweise (A +)
- Gas-Niedertemperatur-Zentral-Fußbodenheizung (Oktober 2019 neu)
- L-förmiger zweigeschossiger Satteldach-Wintergarten in
Pfosten-Riegelkonstruktion aus Stahl-Aluminium
- 3-fach Isolierverglasung ( Ug = 0,5 W/m2K )
- Einbauküche mit Marktengeräten
- hohe Deckenlagen (2,61 M im EG, firstoffen im DG)
- Vollautomatischer Sonnenschutz durch verstellbare Leichtmetall-Raffstore
- Warema-Markise (6,8 Meter) auf der Süd-Terrasse
- Klimaanlage im Wintergarten und Masterbedroom
- 2 Edelstahl-Kaminöfen
- 2 Tageslicht-Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten
- Sauna im Masterbad
- großformatige ital. Fliesen, Marmortreppe, Laminat
- mediterraner Steingarten mit Gartenhaus & Pavillon-Panoramaterrasse am Hang
- große Regenwasserzisterne und Bewässerungssystem
- 1 Alu-Geräte-/Abstellraum (12 qm) hinterm Haus auf Gartenebene
- 1 große Garage ( 7,50 X 3,0 Meter ) mit Stellplatz davor

Objektbeschreibung

Dieses 2012 erbaute Schmuckstück in Massivbauweise wurde vom Architekten individuell auf das Grundstück zugeschnittenen. Im besonderen WETON-Haus begrüßt Sie eine offen gehaltene Architektur mit stylischem Glas-Anbau im Erdgeschoss und firstoffener Balkenlage im Dachgeschoss und wird Sie mit viel Licht und herrlicher Aussicht begeistern.

An die halboffene Küche schließen sich ein praktischer Vorratsraum und ein Technik-/HWR-Raum an. Die großzügige Diele bietet viel Stauraum für Garderobenschränke und integriert das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich von knapp 40 qm verbindet sich elegant mit der Diele und vermittelt Ihnen mit den einheitlichen sandfarbenen Fliesen und dem schicken Edelstahlkamin ein stylisches Wohlfühlambiente. Wintergarten oder Glashaus? 2016 wurde mit der beeindruckenden Glasarchitektur eine zweigeschossige, hochwärmegedämmte Stahl-Aluminium-Konstruktion mit Satteldach angegliedert. Die zusätzlich geschaffenen 34 qm Wohnfläche im EG und dem Galerie-Zimmer darüber, fügen sich harmonisch über die gesamte Giebelfläche in den bildschön angelegten Steingarten mit 2 Sonnenterrassen ein. Hier finden Sie das ganze Jahr über Ihre Lieblingsecke für die Familie oder einen kommunikativen Treffpunkt für Freunde und Gäste. Die Beschattung erfolgt über vollautomatisch steuerbare Leichtmetall-Raffstore; sektionsweise Aufstellfenster und eine Klimaanlage sorgen jederzeit für Frischluft. Eine massive Marmortreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo klimatisiertes Master-Schlafen mit Ankleiden, Wellness-Bad nebst Sauna, sowie die 2 Zimmer und das Panorama-Galerie-Zimmer des Wintergartens auf Sie warten. In diesem Refugium werden Sie sich sicher sofort Wohlfühlen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 17,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2012

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Käuferprovision

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