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Neustadt a.d. Weinstraße
Historisch bedeutende Weingut-Villa der Superlative!

Nummer 2078

Preis

6.500.000,00 €

Wohnfläche

588 m²

Zimmer

11

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

besondere Immobilie

Lage

Die Weinmetropole Neustadt an der Weinstraße ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 52.000 Einwohnern im Südosten von Rheinland-Pfalz. Die wirtschaftliche Grundlage in Neustadt bilden der Weinanbau und der Tourismus. Das Naherholungs- und Waldgebiet, das milde Klima sowie die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés machen diesen Ort zum beliebten Reise- und Ausflugsziel. Im Verhältnis zur Einwohnerzahl ist das Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Dienstleistungsangeboten und Einkaufs-möglichkeiten entsprechend groß. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen über die A65 in etwa 20 Minuten Ludwigshafen und Mannheim. Karlsruhe und Kaiserslautern sind ca. 30 Minuten entfernt. Der Flughafen von Baden-Baden ist ca. 80 km, Frankfurt ca. 110 km und Stuttgart ca. 130 km entfernt.

Eckdaten

- Zimmer: 11
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 5
- Grundstücksfläche: 19.627 m²
- Wohnfläche: 588 m²
- Nutzfläche: 757 m²
- Baujahr: 1890

Ausstattung

Die detailierten Ausstattungsmerkmale erhalten Sie von uns gerne über das aussagefähige Exposé mit weiteren Bildimpressionen sowie Grundrissplänen.

Standardmäßig werden von uns nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet!

Des Weiteren sind wir von unserem Auftraggeber dazu angehalten, Besichtigungstermine nur mit Nachweis entsprechender Bonitätsunterlagen zu terminieren!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eines der schönsten Bauwerke in Privatbesitz in einem der begehrtesten Wohngebiete an der Deutschen Weinstraße: Die späthistorische Jugendstil-Villa ist Mittelpunkt eines denkmalgeschützten Anwesens mit High-End Ausstattung und einmaligem Panoramablick. Das Grundstück erstreckt sich über fast 20.000 qm und umfasst außerdem eine Orangerie, ein Gästehaus mit zwei Appartements, einen mediterranen Landschaftspark sowie ein geschichtlich bedeutendes Weingut. Das Hauptanwesen wurde 1889/90 erbaut, 2000 bis 2003 äußerst aufwendig kernsaniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Die zahlreichen historischen Details sind in hervorragendem Zustand, technische Neuerungen lassen in Sachen Komfort und Sicherheit keine Wünsche offen. Die Villa beherbergt repräsentative, großzügige Räumlichkeiten mit fast vier Meter hohen Decken, private Schlafräume in den beiden oberen Etagen, einen beeindruckenden Wellnessbereich mit Pool auf sechs Sterne-Niveau sowie einen sensationellen Gewölbekeller mit Profiküche und Weinkeller für gesellschaftliche Anlässe. Die Immobilie ist auf Wunsch auch hervorragend als repräsentativer Firmensitz geeignet. Highlight ist der einzigartige 360 °-Ausblick vom "Mäuseturm" in die Rhein-Neckar-Ebene sowie auf die idyllischen Weinberge. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage (8-10 Stellplätze) bis in das Dachgeschoss. Zum Gesamtareal gehört außerdem eine restaurierte Orangerie, die sich dank moderner Technik auch für den gehobenen Gästeempfang eignet, sowie ein Gästehaus mit zwei möblierten Appartements. Im weitläufigen, parkähnlichen, Garten mit automatischer Bewässerung, Schwimmteich und künstlichem Wasserfall lassen Sie die Seele baumeln. Die südliche, sonnige Lage des Grundstücks und die rund 1 ha zugehörigen Weinflächen bieten beste Bedingungen für hochwertige Weine. Im Moment werden neun Sorten angebaut und durch zwei kreative junge Winzer aus dem Nachbarsort bestens betreut. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1890
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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