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Ludwigshafen-Edigheim
Nicht nur der Sonnengarten wird Ihre Familie begeistern - Top EFH mit Einliegerwohnung!

Nummer 2077

Preis

795.000,00 €

Wohnfläche

227 m²

Zimmer

7,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Edigheim mit seinen 8.305 Einwohnern ist der wohl älteste Stadtteil von Ludwigshafen und befindet sich ganz in der Nähe des Chemiekonzerns BASF. Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einer von Familien sehr beliebten Wohngegend. Nicht weit vom Stadtkern entfernt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte, Cafés und Restaurants. Ebenfalls 3 Schulen (Grundschule, Gymnasium, Integrierte Gesamtschule) sowie Kindergärten sind in Laufreichweite. Edigheim bietet Ihnen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten, kulturellen Veranstaltungen und vieles mehr. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV)- eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt- in kurzer Zeit das Zentrum der Metropolregion Ludwigshafen/Mannheim und - nicht zu vergessen - die schönen Pfälzer Weinberge mit einer idealen Fernstraßenanbindung über die B9 und A6.

Eckdaten

- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 442 m²
- Wohnfläche: 227 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Mieteinnahme: 450,00 €
- Baujahr: 1963

Ausstattung

Das in massiver Bauweise errichtete Haus mit Satteldach wurde im Jahr 1994 umfassend modernisiert und durch einen neuen Anbau (GG/EG) zur Gartenseite hin großzügig erweitert. Zuletzt erfolgten in den Jahren 2006 bis 2020 weitere umfangreiche, wertsteigende Modernisierungen am Gesamtobjekt. Nachfolgende Ausstattungs- und Modernisierungs-Highlights finden Sie vor:

- Dachfirst erneuert (Isolation erweitert und verschalt)
- komplette Hausfassade und Holzelemente neu gestrichen
- erforderliche Elektrik-, Wasser- und Heizungsleitungen ersetzt
- Fliesen- und Buchenparkett im gesamten DG
- Treppenhaus von GG bis OG erneuert
- Deckenhöhe teilweise >2,5 m und LED-Grundbeleuchtung im ganzen Haus
- Holz- und PVC-Isofenster im Anbau/Neubau mit teilweise elektr. Rollläden und Plissees, neues Hebe-Schiebetürenelement im EG
- Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau/Siemens-Geräten, Arbeitsplatte Corian/Wenge massiv
- 3 Tageslichtbäder (inkl. ELW)
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Kachelofen (Biofire) im EG, 1 Schwedenofen im GG
- 1 Klafs-Sauna auf Dachterrasse im OG
- 1 Fahrradhäuschen mit zusätzlichem Stauraum im Vorgarten
- 2 ZKB-Einliegerwohnung inkl. Einbauküche (ca. 51 qm Wfl.) mit sep. Außenzugang (aktuell vermietet)
- 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum mit HWR-Funktion
- Zentrale Gas-Niederbrennwertanlage aus 2005 (EG und GG mit Fußbodenheizung, OG und DG mit Radiatoren)
- neue moderne PV-Anlage auf dem Satteldach (7.68 kWp, erbringt mtl. ca. EUR 100,- Ertrag/Stromersparnis)
- hochwertige Gartenanlage mit Natursteinpflaster inkl. Zisterne, Brunnen und Sickergruben, autom. Gartenbewässerungssystem mit eigenem Brunnenwasser, Pergola und Geräteschuppen
- 1 Gartenabstellraum im GG mit Hebeanlage und Platz für eine Gartenküche
- 1 Garage mit 1 PKW Außen-Stellplatz
- 1 PKW-Stellplatz links vor dem Hauseingang

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und kinderfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde im Jahr 1963 auf einem 442 qm großen Süd-Ost-Eckgrundstück erbaut und Mitte der 90er Jahre durch einen Anbau großzügig erweitert. Aufgrund weiterführenden, hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen bis dato, präsentiert sich das Haus in einem sofort bezugsfertigen Allgemeinzustand. Die ca. 176 qm modernisierte Hauptwohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen (EG, OG und DG) mit 5,5 Zimmern und 2 Bädern und kann auf Wunsch kurzfristig freigestellt werden. Die attraktive 2 ZKB-Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 51 qm Wfl. und separatem Außenzugang ist z.Zt. vermietet (mtl. Nettomiete EUR 450,-). Im Erdgeschoss erwartet Sie der beeindruckend großzügig konzipierte und helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und halboffener Küche, Office-Ecke, Gäste WC, Garderobe sowie die einladende Sonnenterrasse. Idealerweise erreichen Sie von hier aus über eine breite Steintreppe ganz bequem den liebevoll gestalteten und nahezu nicht einsehbaren Garten mit immergrünen Baumbestand, Zier-Brunnen, Gartenküche, Pergola und Geräteschuppen. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein schickes Tageslichtbad und eine ca. 40 qm große teilüberdachte Dachterrasse, auf der sich eine Klafs-Sauna mit Gartenblick befindet. Im Dachgeschoss steht Ihnen das Elternschlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Alles in allem eine sehr gelungene Raumaufteilung der zwei obersten Schlafetagen mit Platz für 3 Kinder! Angrenzend an die Einliegerwohnung, über das Treppenhaus zu erreichen, befinden sich die klassischen Nutzräume, sowie ein ein großer Keller und der Heizungsraum mit HWR-Funktion. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch die vorhandene Einzelgarage und 2 PKW-Stellplätze auf dem Areal. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 128 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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