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Mannheim-Oststadt
Im Jugendstilhaus am Wasserturm - Repräsentative Büroetage mit Potential!

Nummer 2054

Preis

669.000,00 €

Nutzfläche

151 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

bereits frei

Objektart

Büroetage

Lage

Exponierte Oststadtage direkt am Friedrichsplatz mit dem wundervollen Wahrzeichen Mannheims, dem Wasserturm. Angrenzende stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das anspruchsvolle Straßenbild. Dieses Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben und Arbeiten hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle, drei Parkhäuser sowie die beliebten Gatronomen (Dolce Amaro, Cafe Flo, Restaurant L´Osteria) liegen direkt vor der Haustür. In wenigen Fußminuten erreicht man bequem den Hauptbahnhof, die Fußgängerzone, das Nationaltheater und den Luisenpark. Drei gehobene Hotelanlagen befinden sich direkt in Sichtweite. Die schnelle Verkehrsanbindung über die angrenzende Augustaanlage an die BAB spricht ebenso für den exzellenten Standort.

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Gewerbefläche: 151.00 m²
- Nutzfläche: 151 m²
- Baujahr: 1900

Ausstattung

- Fahrstuhl (Zugang über Treppenhaus mit nur 1 Stufe)
- 4 großzügige Räume, davon das größte Zimmer mit West-Balkon und Blick auf Friedrichsplatz
- Zentralheizung über Fernwärme
- PVC-Isofenster mit Rolläden
- Teeküche mit kleiner Küchenzeile
- deckenhohe und maßgefertigte Einbauschränke
- je 1 Damen und 1 Herren WC
- Teppichböden in allen Räumen
- kein separater Kellerraum zugehörig
- Modernisierungsbedarf da vorwiegend 80/90er Jahre Style

Objektbeschreibung

Bei dieser besonderen Immobilienofferte in direkter Nachbarschaft des Friedrichsplatzes am Wasserturm, handelt es sich um eine stilvolle und helle Büroetage im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im Jugendstil inklusive Fahrstuhl. Neben einer einladenden Diele, einer großen Teeküche, einem West-Balkon mit Ausblick sowie einem Herren- sowie Damen-WC, gibt es hier 4 große Büroräume mit beeindruckender Deckenhöhe, die ringsum ausreichend verglast sind. Die gesamte Etage ist mit Teppichboden ausgestattet, die Sanitäranlage mit Fliesen. Vor dem Bezug empfehlen wir zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen der kompletten Einheit durchzuführen. Der große Vorteil dabei, Sie bestimmen die finale Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack. Laut Teilungserklärung ist die Nutzung der Einheiten von Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss ausschließlich zu gewerblichen Zwecken zulässig, für die hier angebotene Einheit nur in Form eines Büros bzw. mit einer Büronutzung vergleichbaren Zwecken wie etwa Kanzleiräume o.ä. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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