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Mannheim-Niederfeld
"Haus im Haus" Konzept in Architektenvilla - Familientraum in Toplage!

Nummer 2041

Preis

795.000,00 €

Wohnfläche

240 m²

Zimmer

6

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Das Anwesen liegt im begehrten und ruhigen Wohnviertel von Mannheim-Niederfeld in unmittelbarer Nähe zum Waldpark am Rhein. Supermarkt, Apotheke, Schule (Mollgymnasium), Bank und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es möglich, innerhalb 10 Minuten in die Innenstadt zu gelangen. Hier erwartet Sie ein überragender Wohn- und Freizeitwert!

Eckdaten

- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 240 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Baujahr: 1982

Ausstattung

Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2009 umfangreich und sehr aufwendig modernisiert und bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Doppelt verglaste Holz-Isofenster mit elektr. Rollläden, alle abschließbar
- Bodenbeläge: Travertin, brasilianischer Schiefer, Feinsteinzeug, Echtholzparkett, Bangkirai-Holz (Balkon)
- Kamin im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten (Kochfeld mit Essplatz, Umlufthaube, Herd, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank mit Wasseranschluß, Kaffee-Vollautomat, etc.)
- Neuwertige Luxusklimaanlagen im Masterbedroom und Wohnbereich (Mai 2019)
- Gardinen u. Vorhänge in allen Wohnräumen außer Masterbad
- Stores in Wohnzimmer u. Esszimmer, Plissees in Küche u. Gäste-WC
- Kalt- und Warmwasserleitungen in 2009 fast vollständig erneuert
- Elektroverteilung in 2009 fast vollständig erneuert
- Hochwertige Modernisierung der 2 Bäder, Gäste-WC und der Dusche im Sauna-Bereich
- Hebeanlage im Juli 2010 erneuert
- Balkontreppe zum Gartenbereich
- eigener PKW-Stellplatz neben Objekt mit Tür zum Garten
- zusätzliche separate Eingangstür über Treppenhaus zum Gartengeschoss

Objektbeschreibung

Diese stattliche Architektenvilla mit nur zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1982 auf einem 782 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut und liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage in Mannheim-Niederfeld. Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung (Erd- und Gartengeschoss) verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder verteilt auf ca. 240 qm Wohnfläche. Die besonders familiengerechte Haus-im-Haus-Wohnung wurde zuletzt in 2009 komplett und sehr aufwendig modernisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundliches Entrée nebst Gäste-WC, der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke, die geräumige Küche sowie der sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Balkon mit Gartenzugang. Angrenzend an den klimatisierten Wohnbereich schließt sich ein kleiner Flur mit Wendeltreppe zum Gartengeschoß sowie der Zugang zum ebenso klimatisierten Masterbedroom nebst Ankleide und großem Masterbad an. Im Gartengeschoss sind 3 geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, eine Wohndiele und ein schickes Duschbad untergebracht. Von allen Zimmern haben Sie direkten Terrassenzugang in den idyllisch gestalteten Allgemeingarten mit prächtigem Baumbestand. Des Weiteren befinden sich in diesem Geschoss ein Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche sowie die geräumigen Nutzräume (HWR, 3 Kellerräume). Insgesamt eignet sich diese sofort bezugsfreie Maisonettewohnung für eine Familie mit bis zu drei Kindern, ideal als Alternative zu einem Einfamilienhaus. Direkt rechts neben dem Gebäude steht Ihnen ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Der Jahres-Erbpachtzins beträgt für diese Wohneinheit EUR 8.542,59 (halbjährliche Zahlung). Der Erbpachtvertrag läuft noch 61 Jahre. Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird Ihnen auf Wunsch nachgereicht. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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