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Münsing-St. Heinrich
Penthouseflair mit Blick auf den Starnberger See - Premium Neubau-Dachwohnung mit Direktlift!

Nummer 2037

Preis

1.495.000,00 €

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

Sommer/Herbst 2021

Objektart

Penthouse

Lage

Lediglich nur 30 Autominuten von München entfernt, bietet das idyllische Grundstück direkt am Südost-Ufer von St. Heinrich/Gemeinde Münsing die großartige Möglichkeit, die absolute Ruhe und Ursprünglichkeit der Natur mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt zu verbinden; vom abwechslungsreichen Kulturangebot über die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur exzellenten Verkehrsanbindung. Mit seiner privilegierten Lage in traumhafter Landschaft zieht der Starnberger See, als einer der größten Seen Deutschlands, mit seinem klaren Wasser und der Vielfalt der umliegenden Natur, Einheimische wie auch Urlauber immer wieder in seinen Bann.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 120 m²
- Nutzfläche: 26,25 m²
- Baujahr: 2020

Ausstattung

Ihre exklusiven Bauausführungs-/Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Großes parkähnliches Sonnengrundstück mit wertvollem Baumbestand - Gesamtareal 3.360 qm
- Direktlift von EG und TG in die DG-Penthouse
- Direkter Seeblick mit Seebalkon
- Niedertemperatur-Fußboden-Heizsystem, Solaranlage, hochwertige Elektroausstattung
- Holzfenster mit Dreifachverglasung und hohen Schallschutzwerten, Holzfensterbretter und Fensterlaibungen
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Massivholzparkett
- Badkeramik und Armaturen von namhaften Markenherstellern
- Kellerabteil mit ca. 26 qm Nutzfläche
- Vorteile durch Holz100-Bauweise: Leimfreie atmende Außenwände aus Holz100 / Hervorragendes Raumklima durch ausgewählte Innenwände aus Holz100/Beste Basis für einen tiefen, gesunden Schlaf / Natürliches Temperaturmanagement durch die temperaturträge Masse der patentierten System Thoma Holz100-Elemente

Detaillierte Informationen zum Grundrisskonzept sowie der Baubeschreibung erhalten Sie von uns auf Wunsch zusammen mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Jeden Morgen mit einer atemberaubenden Aussicht aufzuwachen, ist kein königliches Privileg. Mit diesem besonderen Dachgeschoss-Penthouse mit Seeblick kann dieser Wunsch für Sie Wahrheit werden! Das Neubauprojekt HOLZPALAIS am STARNBERGER SEE steht für ökologisch, gesund und modern. Neben den normalen Anforderungen an einen Neubau wie Energieeffizienz oder moderne Grundrisse, wird hier besonders die gesundheitlichen Aspekte: strahlungsarm, ökologisch, nachhaltig, nahezu frei von Schadstoffen, naturbelassen, sehr gute Brandschutz- und Wärmedämmwerte beachtet. Daher wird hauptsächlich u.a. der nachwachsenden Rohstoff Holz als Hauptbaustoff für die Gebäudehülle (System Thoma Holz100-Elemente) verwendet. Holz besitzt hervorragende konstruktive Eigenschaften und schont die Umwelt. Es bietet – von Natur aus – beste Wärmedämmwerte und bei ordnungsgemäßer Pflege ist ein sehr hohes Lebensalter garantiert. Auf diesem knapp 3.400 qm großen Sonnen-Areal direkt am Südost-Ufer von St. Heinrich in der Gemeinde Münsing, mit wunderschönen Sonnenuntergängen nach Westen, entstehen hier 4 Doppelhausvillen (bereits alle vergeben) sowie die 5-Parteien-Villa CEDAR direkt in erster Reihe zum Starnberger See Ufer. Sie erreichen das besondere DG-Penthouse mit 3-4 Zimmern, ca. 120 qm Wfl., Seebalkon und 2 Bädern ganz bequem und barrierefrei über den konzipierten Direktlift, sowohl über den Hauseingang als auch über die objekteigene Tiefgarage. Auf Wunsch stehen Ihnen bis zu 2 ebenerdige TG-Stellplätze (je EUR 45.000,-) zur Verfügung. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2020 geplant, die Fertigstellung des Neubauprojektes HOLZPALAIS soll im Sommer/Herbst 2021 erfolgen. Für weitere Details und eine gewünschte Grundstücksbesichtigung stehen wir Ihnen persönlich gerne zur Verfügung!

Energieausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Holzpalais Starnberger See GmbH ist eine Projektgesellschaft der EURA Grundbesitz und Bauträger GmbH in Mannheim und ein langjähriger Partner der Kozlowski Immobilien Mannheim.

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