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Deidesheim
Ganz oben mit Ausblick - Sonnige Dachwohnung in gepflegtem Stadthaus-Quartier!

Nummer 2034

Preis

279.000,00 €

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Dachgeschosswohnung

Lage

Bereits im 8. Jahrhundert erwähnt und im 14. Jh. von König Wenzel zur Stadt erhoben, hat der Luftkurort Deidesheim heute rund 3600 Einwohner und wird von Liebhabern gerne als "heimliche Weinhauptstadt" bezeichnet. Die geschützte Lage im Herzen der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzer Waldes fördert mit dem milden Klima und mediterranen Charakter seine große Weinbaugeschichte mit internationalem Ruf. Kulturelle Vielfalt, historische Bauten und die traditionelle Geißbock-Versteigerung, quirlige Stadtfeste, ein romantischer Weihnachtsmarkt sowie vielfältige Sternegastronomie und urige Weingüter verleihen Deidesheim seinen einzigartigen Charme. Darüber hinaus machte Altkanzler Helmut Kohl Deidesheim mit dem Besuch vieler hoher Staatsgäste auch zu einem Schauplatz der Geschichte. Der idyllische Weinort verbindet Tradition mit Moderne und ist Anziehungspunkt für Jung und Alt. Hier haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten und Apotheken, zur Kita und Schule, zu Freizeiteinrichtungen und zum Bahnhof. Mit einem Netz von Schnellstraßen und Autobahnanschlüssen hat sich Deidesheim zu einem attraktiven und beliebten Wohnort in der Metropolregion entwickelt. Seit 2009 gehört Deidesheim auch der Nachhaltigkeitsinitiative "Citaslow" an.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 89 m²
- Nutzfläche: 12 m²
- Baujahr: 1994

Ausstattung

- Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung
- Marmorböden
- Wintergarten
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- PVC-Iso-Fenster mit Rollläden
- Ausgebauter Spitzboden mit Dachflächenfenster (ca. 10 qm Nutzfläche)
- 1 großer Kellerraum mit Fenster inkl. separatem Waschmaschinenanschluss
- 1 PKW-Stellplatz in Tiefgarage (extra EUR 18.000,-)

Objektbeschreibung

Diese sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Stadthaus-Quartier in attraktiv angelegter Gartenanlage. Jedes Stadthaus hat 7 Wohneinheiten und eine geräumige Tiefgarage mit stylischem Pagodendach. Die 1994 gebaute Wohnung liegt im 2. OG und präsentiert sich in zeitgemäßem und top gepflegtem Allgemeinzustand. Der einheitliche Marmorfußboden verleiht dem offenen Raumkonzept mit Wohn-/Esszimmer, Wintergarten und heller Einbauküche einen großzügigen Charakter. Der nach Süden großflächig verglaste Erker spendet dem Wintergarten viel Tageslicht. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC bieten Ihnen im Schlaftrakt individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden mit Tageslicht ist über eine Treppe mit Viertelwendung zu erreichen und bietet weitere rund 12 qm Nutzfläche, die z.B. als Schlaf- oder Hobbyboden einbezogen werden können. Abgerundet wird das attraktive Kaufangebot durch den dazugehörigen großen gemauerten Kellerraum mit Fenster, welcher über einen separaten Waschmaschinenanschluss verfügt sowie den ebenerdigen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (extra EUR 18.000,-). Von der zentralen und doch ruhigen Wohnanlage erreichen Sie bequem den Stadtkern, den Bahnhof und die "Alla-Hopp-Freizeitanlage". Die Deidesheimer Stadtwohnung eignet sich auch hervorragend sowohl als Ferienwohnung als auch zur klassischen Kapitalanlage. Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und wird Ihnen nachgereicht. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,57 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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