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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Almenhof
Verleihen Sie diesem Haus neuen Glanz - Charmantes EFH mit großem Garten in Toplage!

Nummer 2033

Preis

890.000,00 €

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

bereits freigestellt

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Das Objekt steht in verkehrsberuhigter Anliegerstraße mit Wendeplatz und unmittelbarer Nähe zur sehr beliebten Grünanlage, dem 48er Sportplatz. Der Almenhof mit seinen ca. 7.000 Einwohnern ist ein sehr junger und beliebter Stadtteil von Mannheim. Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder.

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 492 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Baujahr: 1951

Ausstattung

- PVC-Iso-Fenster mit Rollläden im EG und GG erneuert in 2012
- Öl-Zentralheizung; Anlage mit Brennwertkessel und Schornsteinsanierung in Edelstahl erneuert in 2003 (Fernwärmeleitung in der Hausstraße vorhanden)
- Dachbodendämmung in 2001
- neue Dachziegeleindeckung in 1995
- Bodenbeläge: Eiche-Fischgrätparkett im Wohnbereich, Fliesen im Sanitärbereich, Teppichboden im Schlafbereich
- 2,80 m hohe Decken im Erd- und Obergeschoss
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Bad mit Wanne im GG
- großer Balkon im OG
- Einliegerwohnung (ca. 47 qm) mit Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche und Bad (separater Zugang)
- großer Garten mit altem Baumbestand (mittig steht eine große Eibe) in Nord-Ost-Ausrichtung
- ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum
- flacher Dachboden (aufgrund der 2,5 geschossigen Nachbarbebauung wäre hier ein volles Dachgeschoss genehmigungsfähig)
- 1 Einzelgarage rechts vorm Haus (kann bis auf die Nachbargrenze erweitert werden)

Objektbeschreibung

Dieses besonders charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1951 auf einem 492 qm großen Nord-Ost-Grundstück erbaut und befindet sich in einer gesuchten Stichstraße in Mannheim-Almenhof. Insgesamt stehen Ihnen ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (Erd- Ober- und Gartengeschoss) zur Verfügung. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine zentrale Diele mit stilvollem Holztreppenhaus, von hier aus erschließt sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer, eines davon mit einem großen Balkon zur Gartenseite sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Der darüber liegende Dachboden dient als reine Nutzfläche und ist aufgrund der aktuellen Höhe nicht ausbaufähig (eine komplette Dachaufstockung ist jedoch genehmigungsfähig). Das Gartengeschoss mit 1,5 ZKB-Einliegeroption (separater Zugang vorhanden), bietet Ihnen eine Wohnküche, ein Bad sowie ein helles Wohn-/Schlafzimmer zur Gartenseite. Des Weiteren befinden sich nebenan die klassischen Nutzräume, wie ein Keller und der große Heizungsraum mit HWR-Funktion. Der herrliche Garten mit altem Baumbestand und 2 Sonnen-Terrassen wird jede Familie mit Kindern mehr als begeistern. Außerdem steht Ihnen eine am Haus angebaute Garage zur Verfügung. Aufgrund des baujahrtypischen und nur teilweise modernisierten Allgemeinzustandes, empfehlen wir zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchzuführen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 284 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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