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Mannheim-Oststadt
In erstklassiger Lage Nähe Christuskirche - Besonderes Stadthaus mit Potential!

Nummer 2028

Preis

1.250.000,00 €

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

6

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

Die begehrte Oststadtlage in unmittelbarer Nähe zur Christuskirche, zentrumsnah, ruhig und sehr begrünt. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Kurze Wege zum Nationaltheater, dem Friedrichsplatz am Wasserturm (nur 8 Minuten Fußweg), Rosengarten und der Füßgängerzone sind garantiert. Optimale Verkehrsanbingung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Luisenpark am Neckar.

Eckdaten

- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 360 m²
- Wohnfläche: 220 m²
- Nutzfläche: 47 m²
- Baujahr: 1977

Ausstattung

Die Ausstattung (Fenster, Bäder, Bodenbelege, Innentüren u.v.m.) entspricht weitgehend dem Baujahr 1977, die grundsolide Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Modernisieren Sie dieses Stadthaus ganz nach Ihrem Geschmack und machen ein Schmuckstück daraus. Die Investitionen für eine zeitgemäße Modernisierung am Gesamtobjekt schätzen wir auf rund EUR 300.000,-!

Objektbeschreibung

Mit versetzten Ebenen besonders konzipiertes Einfamilien-Stadthaus (Split-Level-Bauweise) in begehrter und zentrumsnaher Oststadtlage. Die zum Verkauf stehende südliche Hälfte eines 1977 erbauten Doppel-Stadthauses mit 360 qm großem Sonnen-Areal, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 qm mit 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, ein Voll-Bad (1 Raum und Anschluss für Duschbad vorhanden), großer Balkon und eine große Gartenterrasse. Das an die Fernwärme angeschlossene Haus bietet zudem einen Hobbyraum mit weiteren Nutzräumen im ausgebauten Kellerbereich. Besonders ins Auge fallen die markante Innetreppe mit 7 Ebenen von EG bis DG, der großzügige und helle Wohnbereich nebst Kamin und Gartenzugang, der darüberliegende Essbereich mit großem Sonnebalkon, die hohen Decken und das bis zum First hin geöffnete Dachstudiozimmer. Der liebevoll und idyllisch angelegte Südwest-Garten, umgeben vom alten Baumbestand, bietet ebenso genügend Platz für die Familie mit Kindern. Des weiteren gehört zum Anwesen eine Einzelgarage mit zwei PKW-Außenstellplätzen. Insgesamt präsentiert sich dieses besondere Stadthaus in einem top gepflegten Allgemeinzustand, sollte aber zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen werden. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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