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Gönnheim
Raumwunder direkt am Weinberg - Besondere Landhausvilla mit Potential!

Nummer 2019

Preis

990.000,00 €

Wohnfläche

409 m²

Zimmer

8

Bezugstermin

freiwerdend

Objektart

Villa

Lage

In sonniger Weinberglage von Gönnheim in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Weinstraße liegt diese besondere Architektenvilla in einer ruhigen Stichstraße. Zum Joggen oder Spazierengehen mit dem Hund, brauchen Sie nur wenige Meter bis zum Wingert. Das Weindorf Gönnheim gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim (nur 4,5 KM) und ist durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur an die Gemeinden Deidesheim, Bad Dürkheim sowie Ludwigshafen, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar angebunden. Die Rhein-Haardt-Bahn hält im Ort, zur A 650 sind es nur wenige Minuten. Kita und Grundschule finden Sie direkt im Ort, zum Supermarkt sind es 2 Minuten. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Dürkheim (Rhein-Haardt-Bahn, Schulbus), Ärzte und weitere Nahversorgung finden Sie in den direkten Nachhbargemeinden.

Eckdaten

- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.201 m²
- Wohnfläche: 409 m²
- Nutzfläche: 180 m²
- Baujahr: 1993

Ausstattung

Obwohl sich das Anwesen in einem hochwertigen und topgepflegten Allgemeinzustand - vorwiegend im Stile der 90er Jahre - präsentiert, empfehlen wir vor dem Einzug eine zeitgemäße Modernisierung (Bäder, Bodenbeläge, etc.) ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack durchzuführen!
- 1,5 geschossige Massivbauweise in 30 cm-Poroton-Stein mit Satteldach
- witterungsbeständiger mineralischer Rauputz
- durchgehend Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung
- firsthohe Balkendecken im DG (bis 6 Meter)
- ausgebautes Dachstudio im Spitzboden
- 2 Tageslichtbäder + 2 Gäste-WC's
- begehbarer Kleiderschrank/Einbauschränke
- 2 getrennte Kaminzüge mit Kachelöfen
- Sprossenfenster mit elektr. Rollläden
- Solaranlage
- teilweise Klimaanlage
- großflächiges Kellergeschoss, ideal für Wellness, Büro, Hobby u.v.m.
- betonierter Tresor
- Doppelgarage (7,50 x 8,50 Meter), Carport + Stellplätze
- ca. 100 qm gepflasterte, teilüberdachte Terrassen
- geschmackvoll angelegter Gartenbereich mit Gartenhaus und autom. Beregnungsanlage
- auf Wunsch steht optional ein angrenzendes Baugrundtück von 499 qm (VHB) zur Verfügung

Objektbeschreibung

Diese besondere Villa im Landhausstil offenbart bereits im ausladenden Entrée mit Windfang und der breiten Treppe ins Dachgeschoss die großzügige Gestaltung des gesamten Anwesens. Die durchdachte Architektur beeindruckt mit weitgehend offener Bauweise und überdurchschnittlich konzipierten Wohnräumen. Im ganzen Haus wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Die riesige Küche mit gut 36 qm, ist nicht nur ein kreativer Schaffensraum, sondern lädt mit der praktischen Esstheke auch gleich zum genussvollen Dinner ein. Von hier aus betreten Sie durch eine Doppel-Flügeltür den einladenden Wohn- und Essbereich nebst Erker, dem gemütlichen Kachelofen mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und Garten. Auf dieser Ebene stehen Ihnen des Weiteren 2 separierte Wohn-/Schlafräume mit zentralem Tageslichtbad sowie in der Diele das Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie über ca. 200 qm Master-Wohnfläche, ein absolutes Refugium mit firsthoher offener Balken-Deckenlage, Medien-Lesezimmer sowie in der ehemaligen Loggia ein nun integrierter Wintergarten. Vom Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank gelangen Sie in das ca. 40 qm umfassende en-suite-Masterbad mit freistehender Badewanne, großer Dusche und separaten Funktionsbereichen mit hochwertigen Sanitärobjekten. Die gesamte Villa wird mittels einer Fußbodenheizung befeuert und durch eine Solaranlage unterstützt. Viel Raum für Hobbies, Gäste, Office oder Wellness bieten der ausgebaute Spitzboden und die vielseitigen Kellerräume. Der klasse gestaltete und nahezu uneinsehbare Garten in Ost-Süd-West-Lage mit seinen Terrassen grenzt direkt an einen Weinberg. Von der Doppelgarage aus können Sie Ihre Einkäufe durch eine Schleuse direkt in die Küche tragen. Ein Carport und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird Ihnen auf Wunsch nachgereicht. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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