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Neustadt-Haardt
Ihr Sonnenplatz mit Fernblick - Neubau-DHH auf veredeltem Ausbauniveau!

Nummer 2014

Preis

658.000,00 €

Wohnfläche

200,85 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

Mai 2020

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

In herrlicher Panoramalage über Neustadt a.d. Weinstraße und mit Blick auf das Hambacher Schloss präsentieren wir Ihnen diesen besonderen Neubau in begehrter Ortslage am Rande des Haardt-Gebirges. Bis zur City und dem Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Die Haltestelle für 2 Buslinien ist nur knapp 400 Meter entfernt. Die kreisfreie Stadt Neustadt a.d.W. liegt am westlichen Rand des Oberrheingrabens und hat mit seinen 7 angrenzenden Weindörfern rund 56.000 Einwohner. Neustadt a.d.W. bietet an Infrastruktur und Suprastruktur ALLES was Bürger und Familien heutzutage als Erwartungen an eine attraktive und urbane Stadt haben: Kindergärten und Kitas, Grund- u weiterführende Schulen, 3 Gymnasien, zahllose Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandel, Supermärkten, Bau- und Gartenmärkten, Elektronik-Fachmarkt, namhafte Arbeitgeber und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, Die wichtigsten Orte der Metropolregion Rhein-Neckar und deren Arbeitgeber sowie unzählige Ausflugsziele sind mit einer hervorragenden Anbindung sowohl per Pkw, als auch mit Bus- , Bahn und S-Bahn binnen 20-25 Minuten zu erreichen; Neustadt hat sogar demnächst eine attr. ICE-Verbindung mehr. Die Anbindung an das Fernstraßennetz liegt über die A 65 und A5/A8, die A61, die A6 oder die franz. E 3 in alle Richtungen zu berühmten histor. Orten wie Heidelberg, Speyer, Worms, Mannheim, Schwetzingen, Hockenheim, Mainz, Baden-Baden, Strasbourg etc. sozusagen direkt vor der Haustür.

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 377 m²
- Wohnfläche: 200,85 m²
- Nutzfläche: 9,98 m²
- Baujahr: 2019

Ausstattung

Wie von einem Objekt dieser Klasse zu erwarten, bietet diese rechte Doppelhaushälfte hochwertige Qualität in Materialien und Ausführung. Hier eine Auflistung relevanter Details:

- Konventionelle Massivbauweise mit KS-VOLL-Steinen (Stahlbeton im Keller )
- Wärmeverbundsystem (0,032 W/mK) mit Mineralputz
- Verstärkt gedämmte Bodenplatte
- Tegalit-Flachdachsteine (anthrazit)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienz A+ (EnEV 16 kWh)
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Sicherheits-Eingangstür mit 3-fach Verriegelung
- Kunststofffenster, überwiegend bodentief, weiß/anthrazit
- Große Schiebe-Kipptür zum Balkon
- 3-fach Wärmedämmverglasung
- Elektr. oder Solar- betriebene Rollläden
- Schiebetür im Wohnzimmer mit verstellbaren elektr. Außen-Jalousien
- Sanitär und Armaturen-Markenfabrikate im Masterbad und Gäste-WC
- Garage in moderner Stahlkonstruktion incl. Sektionaltor und Schlupftür.
- 377 qm großes Sonnengrundstück (zusätzlicher Ankauf von 150 qm nach Westen möglich)
Weitere detaillierte Informationen, Pläne, Baubeschreibung erhalten Sie von uns auf Wunsch mit den separaten Dokumenten!

Objektbeschreibung

Diese architektonisch durchdachte und modern gestylte Doppelhaus-Immobilie besticht mit Lage, Ausblick und großzügigen Grundrissen, die einem freistehenden Einfamilienhaus in nichts nachstehen. Zum Kauf steht noch die rechte DHH zur Verfügung, die Sie bereits mit Ihrer Familie im Frühsommer 2020 beziehen können. Sie können bei diesem "veredelten Ausbauhaus" jetzt noch viele Ausstattungsdetails mitbestimmen oder auch "selbst Hand anlegen" und Kosten sparen, wenn Sie Boden- und Wandbelege, Innentüren, Balkongestaltung, Maler-, Pflasterarbeiten und Gartengestaltung selbst übernehmen. Falls Sie eine schlüsselfertige Version bevorzugen, liefern unsere Handwerker auch den Rest. Alle übrigen Gewerke werden bauseits in gehobenem Standard geliefert. Überwiegend bodentiefe und breite Fensterfronten in 3-fach Iso-Verglasung sorgen auf allen Ebenen für helle und freundliche Räume. Das Dusch- und Wannenbad sowie das Gäste-WC sind fertig gestellt; ein zweites Duschbad kann optional eingerichtet werden. Eine besonders energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung auf allen Geschossen im ganzen Haus. Von dem 18 qm großen Sonnenbalkon und der gleichgroßen Gartenterrasse genießen Sie eine unverbaubare Aussicht in die Rheinebene und auf das Hambacher Schloss. Ein besonderes Wohnambiente versprüht das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad, das mit seiner firsthohen offenen Deckenlage ein loftartiges Raumgefühl vermittelt. Im Gartengeschoss offenbart dieses geräumige Haus mit 3 weiteren Räumen und einem optionalen zusätzlichen Duschbad die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereich zu schaffen. Es schließt sich in Süd-Lage ein schöner geräumiger Garten an. Dieses Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und hier werden Sie sich von Anfang an "Zuhause" fühlen. Für weitere Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

Energieausweis

Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 16 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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