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Ludwigshafen-Mundenheim
Das Turm-Penthouse mit Loftcharakter - 220 qm für Kreative zum Selbstausbau!

Nummer 2001

Preis

519.000,00 €

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

5

Bezugstermin

bereits freigestellt

Objektart

Penthouse

Lage

Der Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim ist ein traditionsreicher Ortsbezirk mit einer mehr als tausendjährigen Geschichte. Zahlreiche Denkmäler, Kirchen und Brunnen zeugen von der historischen Bedeutung aus einer Zeit, als sich durch die Verlegung der Haupt- und Residenzstadt der Kurpfalz von Heidelberg nach Mannheim der Adel in der Region ansiedelte. Die zentrale Lage im Rhein-Neckar-Raum ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim sowie die kurzen Wege zur A650 und B9 Richtung Bad Dürkheim oder Karlsruhe. Weitere Vorteile der ausgezeichneten Lage des Objektes sind die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Fitnessstudios und vieles mehr. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eckdaten

- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 427 m²
- Wohnfläche: 220 m²
- Nutzfläche: 700 m²
- Baujahr: 2016

Ausstattung

- Neu gebauter Fahrstuhl vom Erdgeschoss bis zur ersten Wohnebene im 7. OG
- Hochwertig aufwändige Fassadenverkleidung (7./8. Etage) aus pulverbeschichtetem Aluminium
- Überdurchschnittlich energiesparende Dämmung der Aufbauten
- Ausreichende Nutzräume in Ebene 6 mit ca. 100 qm für Wellness, HWR u.v.m.
- PV-Anlage an der Fassade mit einer Leistung von 20 KWp
- Keller- bzw. Archivräume auf ca. 600qm Nutzfläche (EG bis Ebene 5)

Objektbeschreibung

Auf dem Dach eines ehemaligen Hochbunkers aus dem Jahre 1941 wurde diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette im Loftstil als Neubau errichtet. Sie bietet auf ca. 215 qm Wohnfläche einen 360-Grad-Rundblick über die gesamte Rhein-Necker Region und ermöglicht durch ihren achteckigen Grundriss ein besonderes Wohnambiente. Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 427 qm und bietet Platz für 5 PKW-Stellplätze. Der neugebaute Aufzug bringt Sie vom EG über 6 Stockwerke direkt in die Wohnung in 24 m Höhe mit atemberaubendem Ausblick. Jedes Stockwerk hat eine eigene Haltestelle. Zwei sonnige Dachterrassen auf der ersten Wohnebene sowie 2 Balkone auf der zweiten Ebene bieten Ihnen Entspannung und Freizeit ohne direkte Nachbarschaft und mit größtmöglicher individueller Gestaltung. Zwei Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder und ein Vorratsraum im ersten DG sowie ein weiterer großzügiger Raum in der Dachspitze ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Stockwerke des Gebäudes sind auch durch eine Innentreppe erschlossen. Direkt unterhalb der Wohnung befinden sich die Nutzräume mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Ob als Abstellräume, Hobbyraum, Fitness oder Sauna, alles ist möglich und durch eine Treppe von der Wohnung aus direkt erreichbar. Alleine die Deckendurchbrüche in dieses Stockwerk sind beeindruckend: Über zwei Meter dicker Stahlbeton forderten von den Handwerksfirmen hohes Können. Die Fassade des Turmes wurde komplett saniert und mit einer Photovoltaikanlage versehen. Der Neubau in der ersten Ebene wurde massiv aus Poroton errichtet, die Dachspitze bildet eine Holzkonstruktion. Das gesamte Penthouse wurde überdurchschnittlich gut gedämmt und mit einer hochwertigen pulverbeschichteten Aluminiumfassade verkleidet. Der Innenausbau der großzügig konzipierten Einheit ist noch bis auf die Innenwände komplett vom zukünftigen Eigentümer fertigzustellen. Wasser- und Stromanschluß liegen im EG, als Heizungsart ist eine Wärmepumpe geplant. Die Versorgungsschächte vom EG bis zum Penthouse sind vorhanden. Die übrigen 5 Stockwerke des Hochbunkers sind noch weitgehend im Originalzustand und mit Aufenthaltsräumen und Sanitäranlagen aus den Kriegsjahren hausgestattet. Eine Nutzung als Archive oder ähnliches ist ideal. Weitere Details erhalten Sie von uns gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2016

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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