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Neuleiningen
Historisches Juwel in prominenter Lage - Hofgut erstklassig modernisiert!

Nummer 2000

Preis

2.650.000,00 €

Wohnfläche

769 m²

Zimmer

13

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

besondere Immobilie

Lage

Im nördlichen Teil des Landkreises Bad Dürkheim in der Pfalz befindet sich das beschauliche Burg- und Weindorf Neuleiningen. Wenn man von der Rheinebene zu den Ausläufern des Pfälzerwaldes hinaufschaut, kann man die Silhouette von Burgruine, Kirche und Türmen schon von weitem erkennen. Das malerische Stadtbild bezaubert. Viele liebevoll sanierten Gebäude stehen dicht an dicht in den Gassen. Im Süden schmiegt sich beschützend der Pfälzerwald an den liebenswürdigen Ort. Das Klima ist sehr mild - fast mediterran. Die Umgebung lädt mit seinen hervorragenden Premium-Wanderwegen zu herrlichen Erkundungstouren in die Natur ein. Facettenreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie die hervorragenden Winzerbetriebe tragen zur angenehmen Lebensqualität bei. Kulturelle Angebote muss man hier nicht lange suchen sondern hat eher die Qual der Wahl. Ob in unmittelbarer Umgebung oder in den Städten der Metropolregion Rhein-Neckar - hier ist für Jeden etwas dabei. In kulinarischer Hinsicht ist man dann schon fast überfordert - die Auswahl an exzellenten Restaurants und renommierten Weingüter ist hervorragend.

Eckdaten

- Zimmer: 13
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 2.164 m²
- Wohnfläche: 769 m²
- Nutzfläche: 221 m²
- Baujahr: 1812

Ausstattung

Komplette Kernsanierung des gesamten Anwesens von 2003 – 2011:

- neue Biberschwanz-Dacheindeckungen aller Gebäude
- komplett neue Installationen & Haustechnik
- Echtholz-Sprossenfenster mit Iso-Verglasung in allen Gebäuden
- Hochwertige Bodenbeläge
- neue Hoftoranlage mit elektrischer Steuerung
- komplett neue Haus-, Kellergewölbe- und Innentüren
- Innenhof mit großen Sandsteinplatten und Kopfsteinpflasterung
- komfortable Beleuchtungssteuerung
- Video-Türkommunikationssystem
- exquisite Grundstückseinfassung

Haupthaus
- große Luxuseinbauküche, Küchenmanufaktur "LA CORNUE" (Frankreich)
- Kamin
- Personenaufzug
- Luxus-Bäder - Französische Sanitärkeramik, Maurice Herbeau (Frankreich)
- großes Ankleidezimmer
- umfangreiche, hochwertige Schreinerarbeiten (z. B. doppelflügelige Zimmertüren mit stilvoller Bleiverglasung)
- großer Hauswirtschaftsraum mit komfortablen Einbauten
- nach historischem Vorbild gefertigte Heizkörperradiatoren aus Gusseisen (Großbritannien)
- Sauna
- großer, historisch bedeutender Kreuzgewölbekeller mit Kirchenheizung

Schaffnerhaus
- offene Raumgestaltung im Erdgeschoss (Fußbodenheizung)
- freistehende, exklusive Landhaus-Einbauküche
- Kamin
- Tonnengewölbekeller

Torhaus
- große Landhaus-Einbauküche
- Kaminofen
- Haustechnikraum mit Blockheizkraftwerk

Orangerie
- Fußbodenheizung + Gäste-WC

Garten
- Teehaus
- Große, ebene Rasenfläche mit Pool
- Technik-Raum

Objektbeschreibung

In einem der schönsten mittelalterlichen Burgdörfer der Deutschen Weinstraße liegt dieses architektonische Schmuckstück. Das in sich geschlossene Hofgut, am Rande des historischen Ortskerns, bietet einen herrlichen Blick über Rheintal, Weinberge und Pfälzerwald. Drei Wohngebäude und eine Orangerie gruppieren sich um den großen Innenhof. Der Garten (mit Teehaus und Pool) wird von einem Walnussbaum charmant in Szene gesetzt. Zwei Highlights des Anwesens liegen unter der Erde: Imposante Gewölbekeller bieten Raum für Wein und gesellige Stunden. Alles wurde aufwändig kernsaniert oder neu angelegt. Stilvoll bis ins kleinste Detail ausgestattet, bietet sich diese Liegenschaft als repräsentativer Wohn- und Unternehmenssitz an. Weitere Details erhalten gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1812
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Das Objekt wird von der Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN in Kooperation mit dem Maklerbüro VIA VINI Immobilien, Frau Gabriele Scheidt, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf den vom Auftraggeber bzw. Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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