< Zurück zur Übersicht

Neustadt-Haardt
Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie - Neubau-DHH auf der Althart!

Nummer 1996

Preis

718.000,00 €

Wohnfläche

200,85 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

Mai 2020

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

In herrlicher Panoramalage über Neustadt a.d. Weinstraße und mit Blick auf das Hambacher Schloss präsentieren wir Ihnen diesen besonderen Neubau in begehrter Ortslage am Rande des Haardt-Gebirges. Bis zur City und dem Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Die Haltestelle für 2 Buslinien ist nur knapp 400 Meter entfernt. Die kreisfreie Stadt Neustadt a.d.W. liegt am westlichen Rand des Oberrheingrabens und hat mit seinen 7 angrenzenden Weindörfern rund 56.000 Einwohner. Neustadt a.d.W. bietet an Infrastruktur und Suprastruktur ALLES was Bürger und Familien heutzutage als Erwartungen an eine attraktive und urbane Stadt haben: Kindergärten und Kitas, Grund- u weiterführende Schulen, 3 Gymnasien, zahllose Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandel, Supermärkten, Bau- und Gartenmärkten, Elektronik-Fachmarkt, namhafte Arbeitgeber und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, Die wichtigsten Orte der Metropolregion Rhein-Neckar und deren Arbeitgeber sowie unzählige Ausflugsziele sind mit einer hervorragenden Anbindung sowohl per Pkw, als auch mit Bus- , Bahn und S-Bahn binnen 20-25 Minuten zu erreichen; Neustadt hat sogar demnächst eine attr. ICE-Verbindung mehr. Die Anbindung an das Fernstraßennetz liegt über die A 65 und A5/A8, die A61, die A6 oder die franz. E 3 in alle Richtungen zu berühmten histor. Orten wie Heidelberg, Speyer, Worms, Mannheim, Schwetzingen, Hockenheim, Mainz, Baden-Baden, Strasbourg etc. sozusagen direkt vor der Haustür.

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 377 m²
- Wohnfläche: 200,85 m²
- Nutzfläche: 9,98 m²
- Baujahr: 2019

Ausstattung

Wie von einem Objekt dieser Klasse zu erwarten, bietet diese rechte Doppelhaushälfte hochwertige Qualität in Materialien und Ausführung. Hier eine Auflistung relevanter Details:

- konventionelle massive Bauweise mit Wärmedämm-Verbundsystem ( 0,032 W/mK )
- Tageslichtbad mit moderner Badlinie; Markenfabrikate für Sanitär- und Armaturen
- niveaugleiche Dusche mit Glasabtrennung; zus. Dusche/WC im Gartengeschoss
- Fliesen bis EUR 40,-/qm Materialpreis inklusive zur Auswahl
- Parkettböden bis EUR 40,-/qm Materialpreis inklusive zur Auswahl
- Kunststofffenster, überwiegend bodentief, weiß/anthrazit mit 3-fach Wärmedämmverglasung
- elektr. Rollladen mit Fernbedienung
- große Glas-Schiebetür mit geführter Lamellen-Beschattung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten im ganzen Haus
- geräumige Balkone und Terrassen mit Fliesen/Parkettpflaster/Verbundsteinen
- umweltfreundliche witterungsgeführte Luft-Wasser-Wärmepume
- 2. Duschbad im Gartengeschoss
- 1 Garage zzgl. 1 PKW-Stellplatz davor
- 377 qm großes Sonnengrundstück (zusätzlicher Ankauf von 150 qm nach Westen möglich)
Weitere detaillierte Informationen, Pläne, Baubeschreibung erhalten Sie von uns auf Wunsch mit den separaten Dokumenten!

Objektbeschreibung

Diese architektonisch durchdachte und modern gestylte Doppelhaus-Immobilie besticht mit Lage, Ausblick und großzügigen Grundrissen, die einem freistehenden Einfamilenhaus in nichts nachstehen. Zum Verkauf steht noch die rechte DHH zur Verfügung, die Sie bereits mit Ihrer Familie im Frühsommer 2020 beziehen können. Überwiegend bodentiefe und breite Fensterfronten sorgen hier für helle und freundliche Räume. Von der geräumigen Diele weitet sich der Blick in einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich von fast 56 qm, der durch einen kleinen Erker und eine klassische Säule pointiert wird. Auf den sehr großen Balkon mit ca. 18 qm gelangen Sie durch eine komfortable Schiebetür mit zusätzlicher Kippvorrichtung. Von hier genießen Sie eine unverbaubare Aussicht in die Rheinebene und auf das Hambacher Schloss. Ein besonderes Wohnambiente versprüht auch das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad, das mit seiner firsthohen offenen Deckenlage ein loftartiges Raumgefühl vermittelt. Im Gartengeschoss offenbart dieses stylische Haus mit 2 weiteren Räumen von knapp 37 qm und zusätzlichem Duschbad (ca. 10 qm) die Möglichkeit, ein separates Refugium zu schaffen. Auch hier lädt die große überdachte Sonnenterrasse mit knapp 18 qm zum verweilen und entspannen ein. Es schließt sich in Süd-Lage ein schöner geräumiger Garten an. In diesem Haus mit gehobener Ausstattung, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer besonders energieeffizienten Fußbodenheizung über Wärmepumpe, werden Sie sich von Anfang an "Zuhause" fühlen. Sonderwünsche können ggfs. jetzt noch berücksichtigt werden. Für weitere Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

Energieausweis

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 16 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Interesse? Wir beraten Sie gerne

Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >

Sind Sie an diesem Objekt interessiert?
 
Seit Juni 2019
auch in
Deidesheim