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Ludwigshafen-Ruchheim
Ihr neues Zuhause "Stadthaus Pfalzgarten" - Besonders großzügige Wohnungen im 5-Familienhaus!

Nummer 1994

Preis

379.000,00 €

Wohnfläche

129 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

Frühling 2020

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Ruchheim ist Ortsteil von Ludwigshafen am Rhein, dem Verwaltungssitz des Rhein-Pfalz-Kreises und der zweitgrößten Stadt der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Das heutige Rathaus Ruchheims, das ehemalige Schloss des kurpfälzischen Hofkanzlers, hat eine knapp 300-jährige Geschichte zu erzählen. Ruchheim hat sich zu einem urbanen, lebhaften und beliebten Ludwigshafener Vorort entwickelt. Mit der Eingemeindung und Schaffung von Neubaugebieten wurde Ruchheim schnell zu einer beliebten Adresse vor den Toren Ludwigshafens. Dörflicher Charakter, ländliche Ruhe und eine gute Anbindung an den ÖPNV sind positive Merkmale dieses Standorts. In Ruchheim gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, die in 2 Minuten von Ihrer neuen Eigentumswohnung zu Fuß zu erreichen sind. Der tägliche Bedarf lässt sich in dem rund 6.000 Einwohner zählenden Trabanten Ludwigshafens in diversen Läden entlang der Hauptstraße und im Ortskern decken.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 129 m²
- Nutzfläche: 19,5 m²
- Baujahr: 2019

Ausstattung

- Massivbauweise mit hoher energetischer Effizienz (EnEV 2016)
- Großzügige Grundrisse
- Gas-Brennwertheizung und Thermische Solaranlage
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Großformatige Fliesen
- Vinyl, Laminat oder Fliesen zur Auswahl
- Rollläden mit Alu-Lamellen, mit Elektro- bzw. Solarantrieb
- Helle Räume mit 3-fach verglasten ISO-Fenstern
- Bodentiefe Terrassenverglasung
- Großes Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung und moderner Dusche
- Gäste-WC
- Große Loggia in Süd- oder Westausrichtung
- Gegensprechanlage
- Verkehrsberuhigte Spielstraße
- geräumige Garage und 2. überdachter Pkw-Stellplatz
- Fahrradgarage

Objektbeschreibung

Im Neubau-Objekt "PFALZGARTEN" präsentieren wir Ihnen exklusiv im Ober- und Dachgeschoss jeweils zwei helle und gut durchdachte Architektenwohnungen mit viel Freiraum. Diese besonders großzügig und praktisch geschnittenen Wohnungen befinden sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohnungen und liegen am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Ruchheim. Bevor Sie im Frühling 2020 einziehen, haben Sie zum jetzigen Zeitpunkt noch die Gelegenheit persönliche Wünsche hinsichtlich der Bodenbeläge einfließen zu lassen. Die ca. 121 bzw. 129 qm großen Wohnflächen beeindrucken unter anderem mit einer offenen Küche und raumgreifendem Wohn-Essbereich inklusive großen, teilweise bodentiefen Fensterfronten, die viel Tageslicht einfließen lassen. Vom Wohn-Essbereich haben Sie direkten Zugang zu den großen Loggien in Süd-West-Ausrichtung. Die Großzügigkeit der modernen Architektur findet sich auch in den großen Tageslichtbädern mit modernen Duschkabinen sowie gehobener und geschmackvoller Ausstattung wieder. Jede Einheit in dieser einladenden Wohnanlage wird durch eine geräumige Garage und einen überdachten PKW-Stellplatz ergänzt (KP zzgl. 19.000,- EUR). Weitere Details und Besichtigungstermine dieser besonderen Immobilie erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! In diesem gehobenen Neubauprojekt stehen Ihnen noch folgende Eigentumswohnungen zur Verfügung: WE Nr. 2: Obergeschoss Links - 3,5 ZKB mit ca. 129 qm inkl. Süd-Ost-Loggia WE Nr. 4: Dachgeschoss Links - 3,5 ZKB mit ca. 121 qm inkl. Süd-West-Loggia WE Nr. 5: Dachgeschoss Rechts - 3,5 ZKB mit ca. 121 qm inkl. Süd-West-Loggia

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38,7 kW/h kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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