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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Ludwigshafen-Ruchheim
Ganz oben im Neubau "Stadthaus Pfalzgarten" - Bildschöne Dachwohnung mit Sonnen-Loggia!

Nummer 1994

Preis

379.000,00 €

Wohnfläche

121 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

Juni 2020

Objektart

Dachgeschosswohnung

Lage

Ruchheim ist Ortsteil von Ludwigshafen am Rhein, dem Verwaltungssitz des Rhein-Pfalz-Kreises und der zweitgrößten Stadt der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Das heutige Rathaus Ruchheims, das ehemalige Schloss des kurpfälzischen Hofkanzlers, hat eine knapp 300-jährige Geschichte zu erzählen. Ruchheim hat sich zu einem urbanen, lebhaften und beliebten Ludwigshafener Vorort entwickelt. Mit der Eingemeindung und Schaffung von Neubaugebieten wurde Ruchheim schnell zu einer beliebten Adresse vor den Toren Ludwigshafens. Dörflicher Charakter, ländliche Ruhe und eine gute Anbindung an den ÖPNV sind positive Merkmale dieses Standorts. In Ruchheim gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, die in 2 Minuten von Ihrer neuen Eigentumswohnung zu Fuß zu erreichen sind. Der tägliche Bedarf lässt sich in dem rund 6.000 Einwohner zählenden Trabanten Ludwigshafens in diversen Läden entlang der Hauptstraße und im Ortskern decken.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 121 m²
- Nutzfläche: 19,5 m²
- Baujahr: 2020

Ausstattung

- Massivbauweise mit hoher energetischer Effizienz (EnEV 2016)
- Großzügige Grundrisse
- Gas-Brennwertheizung und Thermische Solaranlage
- Neubau der Energieeffizienzklasse "A"
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Großformatige Fliesen
- Eiche-Echtholzparkett
- Rollläden (Alu-Lamellen) mit Elektro- bzw. Solarantrieb
- Helle Räume mit 3-fach verglasten ISO-Fenstern
- Bodentiefe Terrassenverglasung
- Großes Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung und moderner Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Große Loggia in West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- Verkehrsberuhigte Spielstraße
- geräumige Garage und 2. überdachter PKW-Stellplatz davor

Objektbeschreibung

Im Neubau-Objekt "PFALZGARTEN" präsentieren wir Ihnen nur noch 1 schicke Neubauwohnung im Dachgeschoss. Diese helle und gut durchdachte Architektenwohnung bietet Ihnen viel Freiraum. Die Dachwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Ruchheim. Bezugsfertig ist diese klasse Wohnung bereits im Juni 2020. Die ca. 121 qm große Wohnfläche beeindruckt unter anderem mit hoher Deckenlage (ca. 3,10m), einer offenen Küche und raumgreifendem Wohn-Essbereich inklusive großen, teilweise bodentiefen Fensterfronten, die viel Tageslicht einfließen lassen. Vom Wohn-und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur großen Loggia in West-Ausrichtung. Die Großzügigkeit der modernen Architektur findet sich auch im Tageslichtbad mit moderner Duschkabine sowie gehobener und geschmackvoller Ausstattung wieder. Ergänzt wird diese Einheit in der einladenden Wohnanlage durch eine geräumige Garage und einen überdachten PKW-Stellplatz (KP zzgl. 19.000,- EUR). Weitere Details und Besichtigungstermine dieser besonderen Immobilie erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! In diesem Neubau-Stadthaus steht Ihnen nur noch 1 Eigentumswohnung zur Verfügung: WE Nr. 4: Dachgeschoss Links - 3,5 ZKB mit ca. 121 qm inkl. West-Loggia

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38,7 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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