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Bad Dürkheim
Penthouse-Flair mit Direktlift - Top modernisierte DG-Maisonette mit 2 Sonnenbalkonen!

Nummer 1993

Preis

499.000,00 €

Wohnfläche

121 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

sofort bezugfrei

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Das Objekt befindet sich am südlichen Ortseingang von Bad Dürkheim am ruhigen und begrünten Ostrand des Pfälzerwaldes südlich der Innenstadt (nur ca. 1,0 KM). Der Wohnungsstandort ist zentral, gut in die Verkehrsinfrastruktur eingebettet und dennoch ruhig gelegen - Optimal mit kurzen Wegen. Sämtliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet die Adresse wie die gesamte Region einen überdurchschnittlich hohen Wohn- und Freizeitwert an! Die familien- und seniorenfreundliche Stadt Bad Dürkheim mit ihren ca. 18.500 Einwohnern ist mit ihrer guten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Bildungs- und Freizeitangeboten ein sehr attraktiver Wohnort. Die ÖPNV-Anbindung mit der Rhein-Haardt-Bahn verbindet Bad Dürkheim mit Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Die Zugverbindung führt Sie in die Richtung Frankenthal oder Neustadt. In wenigen Fahrminuten ist die Autobahn A650 erreichbar und führt Sie weiter in die gesamte Metropol-Region Rhein-Neckar sowie entlang der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße: - ca. 23 km bis Ludwigshafen - ca. 25 km bis Mannheim - ca. 20 km bis Neustadt - ca. 36 km bis Kaiserslautern

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 121 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Baujahr: 1996

Ausstattung

Eine sehr hochwertige Modernsierung der gesamten Wohnung (ohne Spitzboden) wurde im Sommer 2019 für rund EUR 120.000,- durchgeführt!

- Direktzufahrt in die Einheit im 3. OG über Lift (nur je 3 Treppenstufen zu begehen von EG und TG))
- Neue Badezimmer und Gäste-WC mit Duravit-Sanitärobjekten
- Elektroinstallation komplett aktualisiert sowie erweitert
- Alle PVC-ISO-Fenster und VELUX-Dachflächenfenster (mit neuen Rollläden) elektrisch steuerbar
- Neu Bangkirai-Balkon-Dielen inkl. LED-Beleuchtung und Infrarot-Heizstrahler
- 2 x neue Klima-Kombi-Geräte (Heizen & Kühlen) für Wohnbereich und Spitzboden
- Gas-Zentral-Heizung im Objekt (in 2018 erneuert)
- Neue Marken-Einbauküche
- separate Speisekammer mit Fenster
- Eichen-Echtholz-Parkett neu geschliffen und versiegelt
- 2 x ca. 12 qm große Sonnenbalkone (Südost- & West-Ausrichtung)
- Pro Balkon neue elektrische Markisen
- 1 großer Kellerraum (gefliest)
- 1 sep. Waschkeller im KG mit eigenem Anschluss für WM und Trockner
- 2 PKW-Doppelparker-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage (extra EUR 30.000,-)

Objektbeschreibung

Unweit des Bad Dürkheimer Zentrums befindet sich diese frisch modernisierte 4,5-Zimmer-Dach-Maisonette eines sehr gepflegten 8-Parteien-Anwesens aus dem Jahr 1996. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihre Maisonettewohnung mit ca. 121 qm Wohnfläche, welche sich über das 3. OG (2. Dachgeschoss) zzgl. Spitzboden erstreckt. Schon auf den ersten Blick präsentiert sich Ihnen hier der sehr einladende und klimatisierte Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterelementen sowie den zwei tollen Sonnenbalkonen mit klasse Weitblick. Hier können Sie dem Lauf der Sonne folgen und sowohl die Mittagssonne als auch herrliche Sonnenuntergänge über den Haardtrand genießen. In der angrenzenden und abschließbaren Küche mit separater Speisekammer erwartet Sie eine neue schicke Einbauküche. Separiert über eine kleine Diele steht Ihnen ein Gäste-WC, ein Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie der Masterbedrom mit en-Suite Masterbad zur Verfügung. Zusätzlich erwartet Sie oder Ihre Gäste im ausgebauten und klimatiserten Spitzboden, den Sie über die Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen, ein gemütlicher und heller Studiobereich mit Ankleide, Bad und Schlafzimmer. Insgesamt werden Sie die geschmackvollen und hochwertigen Ausstattungsdetails sowie die gelungene Raumaufteilung mehr als begeistern. Abschließend steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum sowie zwei Doppelparker-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (extra EUR 30.000,-) zur Verfügung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1996
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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