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Bad Dürkheim
Familienidyll in Seebach-Aussichtslage - Charmantes EFH mit großem Garten!

Nummer 1981

Preis

565.000,00 €

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Diese schöne Gelegenheit präsentiert sich auf sonnigem Hanggrundstück in absolut ruhiger Lage und umgeben von altem Baumbestand am Ende einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Seebach, unweit der histor. Burgruine "Limburg". Bad Dürkheim ist eine Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Gemessen an den rund 18.000 Einwohnern ist der Verwaltungssitz am Rande des "Naturpark Pfälzer Wald" die zweitgrößte Ortsgemeinde. Bekanntheit erlangte die Stadt durch das größte Weinfest der Welt, den sogen. "Dürkheimer Wurstmarkt" sowie durch das "Dürkheimer Riesenfass". Bad Dürkheim und die Nachbardörfer bieten Ihnen ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeiterlebnis, urige Weinstuben, Burgruinen, namhafte Weingüter, gute Gastronomie, sowie eine Auswahl an Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten. Bad Dürkheim ist mit dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar gut in der Metropolregion angebunden. Die Rhein-Haardt-Bahn verbindet die Gemeinde mit Ludwigshafen und Mannheim, die Regionalbahn bringt Sie nach Deidesheim, Neustadt und bis Kaiserslautern. Wenn Sie mit dem Pkw mobil sein wollen, sind Sie in wenigen Minuten auf der A 650 oder der A65.

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 671 m²
- Wohnfläche: 170 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Baujahr: 1965

Ausstattung

Grundsolide Massivbauweise, voll unterkellert mit Satteldach.
- 5 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Kaminanschluss im Wohn-Essbereich vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
- Gäste-WC mit Platz für Einbau einer Dusche
- 3 Sonnen-Terrassen
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Solnhofener Naturwerkstein, Teppichboden
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung mit teilw. elektr. Rollläden
- großer Rundum-Garten (Ost/Süd/West) nebst Gartenhaus
- 3 Kellerräume inkl. Waschküche und Werkstatt
- Hausgarage mit Direktzugang und Pkw-Stellplatz davor

Objektbeschreibung

Dieses charmante und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde 1999 bis 2007 für die Wohn- und Schlafbedürfnisse einer 5-köpfigen Familie umgestaltet und bietet auf allen Ebenen großzügige Räumlichkeiten mit herrlicher Aussicht in die umliegende Natur. In den Renovierungsphasen wurden isolierverglaste Kunststofffenster, eine moderne Eingangstür, eine neue Gasheizung, neue Heizkörper und Wasserleitungen installiert, sowie die beiden Bäder neu gestaltet. Heute empfängt Sie eine helle und mit "Sollnhofer Natursteinen" geflieste Diele mit Garderobennische,Gäste-WC, Gäste-Zimmer und geräumiger Wohnküche. Durch eine breite Wandöffnung wurden Ess- und Wohnbereich miteinander verbunden und präsentieren mit über 32 qm Fläche ein helles, mit Parkettboden belegtes einheitliches Ensemble. Von der Sonnenterrasse haben Sie direkten Zugang in den tiefergelegenen und ebenen Garten. Eine massive, geschlossene Treppe führt von der Diele auf die Empore des Obergeschosses. Hier stehen Ihnen 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die ehemalige Loggia wurde 2007 in ein Studiozimmer umgebaut und daran anschließend eine neue Dachterrasse angelegt, von der Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Im Kellergeschoss finden Sie Waschküche, Werkstatt, Abstellraum, Heizraum und direkten Zugang zur im Haus integrierten Garage. Der rund ums Haus verlaufende Sonnengarten (teilweise Hanglage) bietet viele Sitz- und Spielgelegenheiten für Ihre Kinder oder auch Platz für einen Pool. In diesem geräumigen Familiendomizil liegt die Erholung direkt vor Ihrer eigenen Tür. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 111 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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