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Weinheim-Lützelsachsen
In begehrter Familienlage - Teilmodernisiertes 1-Familienhaus mit Ausbaureserve!

Nummer 1973

Preis

890.000,00 €

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

5

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Lützelsachsen an der Bergstraße ist mit seinen ca. 5.500 Einwohnern der größte Stadtteil Weinheims. Durch seine hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und den hohen Freizeitwert erfreut sich Lützelsachsen großer Beliebtheit. In ca. 10 -15 Autominuten erreichen Sie Mannheim oder Heidelberg. In Weinheim, das in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist, können Sie den Kleinstadtflair genießen, besonders auf dem berühmten Marktplatz befinden sich zahlreiche kleine Traditionsgeschäfte, Cafés und nette Restaurants. Aber auch im Ortskern direkt von Lützelsachsen ist für die Dinge des tägichen Bedarfs gesorgt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Diverse Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Gesuchte, ruhige und zentrumsnahe Villenlage von Weinheim mit weit überdurchschnittlichen Wohn-und Freizeitwert.

Eckdaten

- Zimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 599 m²
- Wohnfläche: 160 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Baujahr: 1968

Ausstattung

- Modernisierungen: 2005 im Sanitärbereich, neue Kunststofffenster und Rollläden im OG
- Bodenbeläge: Buchen-Parkettböden in Wohnräumen, Teppichböden im gesamten OG, Travertinfliesen in Flur, Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC
- Gäste-WC
- großer Balkon
- elektrische Markisen im EG und OG
- ausbaufähiger Dachboden
- zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum
- Öl-Zentralheizung mit Öltank (10.000 l), Umstellung auf Gas möglich
- Terrasse (S/W-Ausrichtung)
- kleiner Teich mit Zierfischen
- Garten mit altem Baumbestand
- Garage mit Gartenzugang
- 2 Stellplätze vor der Garage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1968 auf einem 566 qm großen Sonnengrundstück erbaut und steht in einer sehr gefragten Aussichtslage von Weinheim, im Ortsteil Lützelsachsen. Die ca. 160 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen (EG und OG) mit 5 Zimmern. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Empfangsdiele und Treppenhaus der sehr großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, von dem der Zugang zur Terrasse und dem sichtgeschützten Sonnengarten möglich ist. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene die separate Küche sowie das Gäste-WC. Die obere Etage ist als Schlafetage konzipiert und umfasst ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein seperates WC sowie drei große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkonzugang. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Rheinebene. Der darüberliegende Dachboden wurde früher als Hobbyraum genutzt und eignet sich durch seine vorhandene Größe für einen weiteren Ausbau und mehr Wohnfläche. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzlich zwei Kellerräume, eine geräumige Waschküche und den Heizungsraum. Idealerweise verfügt das familiengerechte Haus über eine Einzelgarage mit 2 Stellplätzen davor sowie einem direkten Gartenzugang. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen

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