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Mannheim-Lindenhof
Sie suchen viel Platz im Lindenhof - Teilrenovierte Villa mit Ausbaureserve im DG!

Nummer 1947

Preis

1.100.000,00 €

Wohnfläche

296 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Villa

Lage

Hervorragende Wohnlage von Mannheim-Lindenhof in unmittelbarer Nähe zum Mollgymnasium und dem beliebten Waldpark am Rhein. Durch die sehr gute ÖPNV-Anbindung ist der Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten schnell erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie können Sie bequem fußläufig erreichen. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert für die ganze Familie ist somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 486 m²
- Wohnfläche: 296 m²
- Nutzfläche: 46 m²
- Baujahr: 1964

Ausstattung

Teilmodernisierungen erfolgten 2004/2005/2014 in den Bereichen: neue Elektroinstallation, teilw. Fensteraustausch, Erneuerung der Bäder und Toiletten nebst Rohr-Installation!

- grundsolide Massivbauweise mit Satteldach
- Bodenbeläge: Parkett, Solnhofener Natursteinplatten, Fliesen, teilweise Laminat im OG
- gemauerter Kamin im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, WC und zwei Waschbecken im OG
- großes Duschbad im Gartengeschoss
- zwei Gäste-Toiletten
- elektrische Jalousien im Wohnzimmer
- schön eingewachsener Garten Südost-Ausrichtung mit altem Baumbestand
- große Sonnenterrasse mit Außenkamin
- baujahrtypischer Indoor-Pool mit erneuerter Dusche (stillgelegt)
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 66 qm DIN (Boden aktuell mit ca. 30 cm Styropor wärmegedämmt)
- Doppel-Garage mit Hauszugang mit 2 PKW-Stellplätzen davor

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 1964 erbaute 1-Familien-Villa mit Einliegeroption befindet sich auf einem 486 qm großen Südost-Eckgrundstück in hervorragender Lindenhoflage. Beeindruckend ist das Wohnkonzept mit einer überdurchschnittlich großzügigen Raumaufteilung auf den zwei Hauptebenen im EG und OG sowie den beiden zusätzlichen Schlafräumen im Gartengeschoss nebst Duschbad und weiteren Nutzräumen. Hier befindet sich auch der ursprüngliche Indoor-Pool mit Dusche sowie ein separater Zugang in den Gartenbereich. Insgesamt stehen Ihnen ca. 296 qm Wfl. mit 7 Zimmern, 2 Bädern, Küche und zwei Gäste-Toiletten zur Verfügung. Die drei Wohnetagen sind über ein offenes Treppenhaus verbunden. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachboden, mit ca. 66 qm nach DIN, weiteres Wohnraumpotential. Ein hübscher Sonnengarten mit altem Baumbestand sowie Terrasse und Außenkamin garantieren Ihrer Familie Entspannung und Erholung pur. An der Villa angebaut ist eine große Doppelgarage mit Direktzugang. Aufgrund des nur teilrenovierten Allgemeinzustandes empfehlen wir zeitgemäße und energetische Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich des Objektes durchzuführen. Insgesamt eignet sich dieses sehr geräumige Wohndomizil (mit Einliegeroption und Dachausbau) optimal für eine Großfamilie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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