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Mannheim-Gartenstadt
Hier können Sie direkt einziehen - Klasse modernisiertes REH Nähe Käfertaler Wald!

Nummer 1935

Preis

585.000,00 €

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Reiheneckhaus

Lage

Gesuchte Wohnlage in der Mannheimer Gartenstadt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Käfertaler Wald". Durch die sehr gute Anbindung ist der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die City mit den attraktiven Einkaufsstraßen gut erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie können Sie fußläufig erreichen. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert für die ganze Familie ist somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 271 m²
- Wohnfläche: 140 m²
- Nutzfläche: 55 m²
- Baujahr: 1958

Ausstattung

- Grundsolide 2,5 geschossige Massivbauweise mit Satteldach
- Bodenbeläge: Kork, Teppich, Fliesen
- 3 Tageslichtbäder
- Gas-Zentralheizung
- 1 Süd-Balkon im OG
- Einbauküche inkl. Markengeräten
- PVC-Iso-Fenster mit Rollläden
- Separater Zugang über Garten zum Souterrain mit Einliegeroption
- Großzügiger ausbaufähiger Keller
- 1 Garage mit angrenzendem Geräteraum
- 3 PKW-Stellplätze vor der Garage

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage der Mannheimer Gartenstadt präsentieren wir Ihnen ein für Familien prädestiniertes und gelungen modernisiertes Reihenendhaus. Das zuletzt als Einfamilienhaus genutzte Objekt wurde 1958 gebaut und befindet sich auf einem 271 qm großen nach Südost ausgerichteten Grundstück. Das sehr ruhig gelegene Haus verfügt über 3 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, hiervon 5 mögliche Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 qm und wurde über die Jahre stets bestens Instand gehalten. Das aktuell als Stellfläche genutzte Kellergeschoss mit zusätzlich ca. 55 qm Fläche, kann unproblematisch als kleine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von der Gartenseite aus genutzt werden. Weiterhin haben Sie auch die Möglichkeit das Haus wieder als Zweifamilienhaus zu nutzen. Bis zum Jahr 2014 wurde das Haus umfassend saniert, unter anderem wurde das Dach vollständig erneuert, die Heizungsanlage getauscht sowie weitere sinnvolle energetische Modernisierungsmaßnahmen vollzogen, so dass sich dieses Objekt im perfekten Zustand, bezugsbereit präsentiert. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten der einer grünen Oase gleicht. Der vordere kleine Garten, zur Straßenseite ist gepflegt im mediterranen Stil bepflanzt. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch eine großzügige Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie 3 PKW-Stellplätzen in der vor kurzen frisch gepflasterten Auffahrt zur Garage. Insgesamt präsentiert sich dieses helle und freundliche Reihenendhaus in einem zeitgemäßen und hervorragendem Allgemeinzustand und wird Ihre Familie mehr als begeistern. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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