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Mannheim-Oststadt
In 3-Parteien-Stadtvilla ganz oben - Stilvolle Dach-Maisonette in bester Adresse!

Nummer 1933

Preis

1.100.000,00 €

Wohnfläche

194,29 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

Sommer 2019

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Die Denkmalvilla befindet sich in sehr ruhiger und absolut zentrumsnaher Bestlage der Mannheimer Oststadt in unmittelbarer Nähe zum Friedrichsplatz am Wasserturm. Prächtige Stadtvillen und stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Der Friedrichsplatz am Wasserturm, das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die neue Kunsthalle sowie die vielfältige Gatronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fußminuten erreichen Sie auch bequem die Fußgängerzone, das Nationaltheater sowie den herrlichen Luisenpark.

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 194,29 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Baujahr: 1903

Ausstattung

- Komplettsanierung und hochwertiger Ausbau in 1993
- 2 Balkone (O/S/W-Ausrichtung)
- 1 Dachterrasse (Zugang über ausgebauten Spitzboden) vorbereitet für Fertigstellung Bodenbelag/Geländer
- hochwertiger Massiv-Parkett/Dielenboden
- Gäste-WC
- 3,0 m hohe Decken im 2. OG
- Klimaanlage im DG (2006 neu)
- 4 Schlafräume
- Gäste-WCmit Fenster
- HWR mit Fenster (optional Ausbau zum Duschbad möglich)
- Holz-Iso-Fenter mit elektrischen Rollläden, Dachflächenfenster ebenso
- Fernwärme-Heizung mit zentraler WWV
- komplette EBK
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und WC
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 1 großer Kellerraum
- Anmietung von TG-Stellplätzen im Rosengarten (nur ca. 300 m) möglich sowie öffentliche PKW-Stellplätze in unmittelbarer Hausnähe entspannt zu finden (Anwohner-Ausweis erforderlich)

Objektbeschreibung

Direkt zwischen dem unteren Luisenpark und der Christuskirche befindet sich diese stilvolle und familiengerechte 5,5 Zimmer-Dach-Maisonette in einer denkmalgeschützten 3-Parteien-Stadtvilla aus dem Jahr 1903. Die im Jahre 1993 kernsanierte und frisch ausgebaute Maisonettewohnung, mit ca. 194 qm Wohnfläche, erstreckt sich über das 2. Ober- sowie Dachgeschoss zzgl. einem kleinen Spitzboden und präsentiert sich auch heute noch in einem top Allgemeinzustand. Auf der ersten Ebene erwarten Sie eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, eine Gäste-Toilette, eine abgeschlossene Küche nebst angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Zugang zu je einem großen sowie kleinen Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne und auf die Christuskirche. Der großzügige und klimatisierte Schlafbereich ist in der zweiten Ebene im Dachgeschoss untergebracht. Hier stehen Ihnen 3 Schlafräume sowie das große Tageslichtbad nebst einer praktischen Ankleide zur Verfügung. Über eine kleine Wendeltreppe erreichen Sie einen ausgebauten kleinen Spitzboden mit Zugang zur einer Außendachfläche, die Ihnen optional eine Dachterrasse mit Traumblick über die Oststadtdächer bietet. Die historischen und liebevoll sanierten Ausstattungsdetails mit u.a. den massiven Parkett- und Dielenböden, originalen Innentüren, Jugendstilfliesen im Bad sowie den hohen Decken, insbesodere im 2. OG, werden Sie mehr als begeistern. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1903

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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