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Weinheim-Oberflockenbach
Moderne Familienarchitektur mit Odenwaldflair - 2 attraktive Neubau-DHH inklusive EBK!

Nummer 1914

Preis

595.000,00 €

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

Februar/März 2020

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

Oberflockenbach ist eine idyllische Gemeinde und liegt in dem südwestlichen Teil des vorderen Odenwaldes. Durch die sehr gute Infrastruktur benötigen Sie nur ca. 10 PKW-Minuten nach Weinheim. Hier kann man den Kleinstadtflair genießen, besonders auf dem berühmten Markzplatz befinden sich zahlreiche kleine Traditionsgeschäfte, Cafés und nette Restaurants. In die Ballungsebiete nach Heidelberg oder Mannheim brauchen Sie lediglich nur ca. 20-30 PKW-Minuten. Aber auch in Oberflockenbach ist für die Dinge des täglichen Bedarfs gesorgt. Hier befinden sich im Ortskern mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Schule sowie diverse Sport-und Freizeitangebote. Wer die Natur liebt und Lust auf Radtouren und ausgelassene Spaziergänge hat, wird hier ebenfalls fündig. All diese angesprochenen und weitere Faktoren wie auch das hervorragende Klima tragen dazu bei, dass der Wohnwert und die Lebensqualität in dieser begrünten Region hoch angsiedelt sind.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 320 m²
- Wohnfläche: 156 m²
- Nutzfläche: 27 m²
- Baujahr: 2019

Ausstattung

Wie von einem Objekt dieser Klasse zu erwarten, bietet jede Doppelhaushälfte hochwertige Qualität in Materialien und Ausführung. Hier eine Auflistung relevanter Details:

- Holzständerbauweise (natürliche und ökologisch abbaubare Dämmstoffe mit Holzfaser und Cellulose Einblasdämmung)
- nachhaltiges KFW-40 Energieeffizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- größtenteils bodentiefe Kunststofffenster weiß/anthrazit mit 3-fach Wärmedämmungverglasung mit elektr. Rollläden und Raffstoren
- hochwertige Haustür mit Fingerscanner
- 2 Tageslichtbäder mit moderner Badlinie (Hansgrohe), bodengleiche Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
- hochwertige Bodenbeläge mit Parkett/ Fliesen zur Auswahl
- im Kaufpreis enthalten ist eine schicke Marken-Einbauküche (inkl. Geräte und einer Kochinsel)
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Carpot mit 2 PKW-Stellplätzen direkt vor jeder DHH (optional 1-2 Garagen)

Weitere detaillierte Informationen bzgl. Grundrisse sowie der Ausstattung erhalten Sie von uns auf Wunsch über die separaten Anlagen!

Objektbeschreibung

In klimatisch reizvoller Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins begrünte Naturschutzgebiet präsentieren wir Ihnen diese besonderen Neubau-Doppelhaushälften in Weinheim-Oberflockenbach, dass nur wenige Kilometer von Weinheim/Großsachsen oder Gorxheimertal liegt. In diesem architektonischen Kleinod in gehobener Ausstattung mit durchdachter und zeitgemäßer Architektur werden Sie sich von Anfang an "optimal Zuhause" fühlen. Die großzügigen Grundrisse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auch für die ganze Familie. Die bereits, bis auf den Innenausbau, fertiggestellten Doppelhaushälften verfügen über je einen ca. 320 qm großen Südost-Grundstücksanteil. Die nicht unterkellerten Häuser bestechen durch ihre herausragende Energie-Effizienz (KfW-40) mit einer witterungsgeführten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Ausstattung lässt nur wenige Wünsche offen; bei Fliesen, Parkett und den modernen Badlinien können Sie noch innerhalb einer definierten Palette im exklusiven Showroom in unmittelbarer Nähe auswählen. Selbstverständlich können auch noch jetzt Sonderwünsche berücksichtigt werden. Die jeweils ca. 156 qm Wohnfläche pro DHH verteilt sich auf EG,OG sowie DG. Im Erdgeschoss, mit direktem Terrassen-und Gartenzugang, befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Im Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschafts- und Heizraum untergebracht. Ein besonderes und raumschaffendes Flair vermittelt im Dachgeschoss (Elternschlafetage) die firsthohe offene Deckenlage, ebenfalls mit einem Duschbad und einer Ankleide ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch jeweils 2 vorhandene Carport-Stellplätze pro Haus (optional Einzelgaragen möglich). Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird auf Wunsch nachgereicht. Weitere Details sowie eine Hausbesichtigung erhalten Sie von uns gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen

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