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Neustadt a.d. Weinstraße
Ihr Sonnenplatz in ruhiger Altstadtlage - Attraktives 2-FH-Stadthaus mit sep. Appartement!

Nummer 1904

Preis

580.000,00 €

Wohnfläche

195 m²

Zimmer

6

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

Die ca. 54.000 Einwohner zählende Stadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Neustadt ist attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste aus Nah und Fern und eine der begehrtesten kreisfreien Städte im Süden von Rheinland-Pfalz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Knotenpunkt ist 550m entfernt. Das generelle kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege sowie die internationale Schule sind herausragende Argumente für alle "Altersklassen" (Jung und Alt), hier einen neuen Lebensmittelpunkt zu finden.

Eckdaten

- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 131 m²
- Wohnfläche: 195 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Baujahr: 1992

Ausstattung

In 2017 durchgeführte Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung, Steuerung erneuert
- Rohrleitungen in Bädern erneuert
- Neuanstrich sämtlicher Bäder

Objektbeschreibung

Das attraktive Stadthaus befindet sich in zentraler und ruhiger Sonnenlage der historischen Altstadt von Neustadt/Weinstraße. Das vollunterkellerte 2-Familienhaus nebst einem sep. Appartement wurde in 1992 erbaut. Das im rückwertigen Innenhof gelegene Objekt erreichen Sie über einen idyllischen Zugang unterhalb des Fachwerk-Nachbargebäudes. Hier sind zwei größere Maisonettewohnungen (EG/OG & OG/DG) sowie ein separates Appartement mit insgesamt ca. 195 qm Wohnfläche untergebracht. Die Immobilie ist laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden und zeitgemäßen Allgemeinzustand. Der Energieausweis für dieses Objekt befindet sich gerade in Bearbeitung und wird Ihnen auf Wunsch nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! Aufteilung Stadthaus: EG/OG - 3 Zi.-Maison., EBK, 2 Terrassen, Balkon, G-WC, Bad mit ca. 97 qm Wfl. EG - 1 Zi.-Appartement, Pentryküche, Duschbad mit ca. 28 qm Wfl. (vormals über Tür mit Maisonette verbunden gewesen) DG/Spitzb. - 2,5 Zi.-Mais.-Galerie, EBK, Duschbad, Balkon mit ca. 70 qm Wfl.

Energieausweis

Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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