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Altrip
Ihr Sonnenplatz Nähe Rheindamm - Besonderes EFH in modernem Design!

Nummer 1900

Preis

449.000,00 €

Wohnfläche

176 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Altrip ist eine lebendige Gemeinde mit 7.750 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt inmitten einer schönen naturbelassenen Rheinauenlandschaft direkt vis-á-vis dem Stadtteil Mannheim-Neckarau. Mit der Fähre gelangen Sie einfach und bequem über den Rhein nach Mannheim-Neckarau, mit dem Auto sind Sie rasch in den umliegenden Städten Mannheim, Ludwigshafen und Speyer. Vier Kindergärten, eine Grundschule, drei Einkaufsmärkte, mehrere Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Blaue Adria" machen Altrip zu einem Ort mit sehr hoher Wohn- und Lebensqualität. Entfernung über die neue Landstraße: Ludwigshafen-Zentrum 9 KM, Mannheim-Zentrum 12 KM. Entfernung über die Autofähre (täglich alle 15 Minuten): MA-Neckarau-Zentrum 4 KM, MA-City 6 KM.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 298 m²
- Wohnfläche: 176 m²
- Nutzfläche: 3 m²
- Baujahr: 1936

Ausstattung

Die letzte aufwendige Sanierung/Modernisierung erfolgte im Jahr 1997.
- Anbau und Erweiterung des Wohnbereichs + Wärmedämmung in 2002/2003
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003
- neue Elektroinstallation in 2018
- Bodenbeläge: Parkett /Massiv/Buche/Ahorn, Fliesen
- Lackdecken mit LED-Deckenspots
- schicke Designer-Einbauküche
- Gäste-Duschbad im EG
- Masterbad mit Wanne und Dusche im OG
- großer Balkon im OG
- Einbauschränke im OG
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Keller: nicht vollunterkellert
- 2 Terrassen im gepflasterten Hofgarten
- Platz für 2-3 PKW-Stellplätze im Innenhof

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 auf einem 298 qm großen Südwest Grundstück erbaut. Insgesamt stehen Ihnen ca. 176 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (EG und OG) mit 4,5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich nebst Gäste-Duschbad, ein großzügiges Zimmer, das idealerweise als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine separate Küche sowie der neu angebaute sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Der Hofgarten mit seinen zwei Terrassen ist gepflastert, kann jedoch mit wenig Aufwand als Garten angelegt werden. Im Obergeschoss sind die beiden geräumigen Schlafzimmer (eins davon mit Balkon und Ankleide) und das Hauptbad untergebracht. Der darüber liegende Spitzboden ist unausgebaut aber bereits wärmegedämmt. Zudem befinden sich auf dieser Etage praktische Einbauschränke sowie eine kleine Abstellkammer inkl. der Heizunganlage. Der große Innenhof bietet ausreichend Platz für bis zu drei PKW-Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Familiendomizil in einem hervorragenden Allgemeinzustand und kann schon im Sommer 2019 bezogen werden. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1936
Energiekennwert: 124 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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