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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Oststadt
Ausgezeichnete Bauhaus-Architektur in Bestlage - Perfektes Stadthaus in zeitloser Eleganz!

Nummer 1898

Preis

1.550.000,00 €

Wohnfläche

207,7 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

Frühjahr 2020

Objektart

Reiheneckhaus

Lage

Begehrte Wohnlage der Mannheimer Oststadt, dem Philosophenviertel, geprägt von freistehenden Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Möglichkeit, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt auch der wunderschöne Luisenpark in direkter Nachbarschaft.

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 357 m²
- Wohnfläche: 207,7 m²
- Nutzfläche: 22 m²
- Baujahr: 1967

Ausstattung

Im Jahr 1995 wurde das Objekt sehr umfangreich kernsaniert und zuletzt in den Jahren 2006/2007/2012 weiteren zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen im Innen - und Außenbereich unterzogen.

Nachfolgende Maßnahmen und Ausstattungshighlights.

- Flachdachsanierung inklusive Lichtkuppeln (Dämmung/Abdichtung)
- Terrassensanierung im OG
- Holz-Isofenster aus Sicherheitsglas mit elektr. Außenjalousienen
- Fernheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Tür und Fensterbeschläge FSB Bauhaus, edelstahlgebürstet und abschließbar
- Umfangreiche Alarmanlage mit Sicherheitshauseingangstür
- Klimaanlage im Masterbedroom und Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Armaturen von Grohe und Badkeramik von Duravit
- Toilettenarmaturen von Hansgrohe/Vola und Keramik von Villeroy und Boch
- Top Einbauküche mit Markengeräten sowie Armatur von Dornbracht
- Parkett Arbeitszimmer: Räuchereiche, Schlafzimmer: Nussbaum
- Carrara Marmor im Wohnbereich
- Parkett Fernsehzimmer: Eiche Hell
- Bücherregale und Einbauschränke aus Schreinerhand
- großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss nebst Hauswirtschaftsraum mit Duschoption
- stilvoller Weinkeller mit Geräten
- separater Kellerraum im Nebenhaus
- Einzelgarage nebst Stellplatz

Objektbeschreibung

Die vom BDA (Bund Deutscher Architekten) verliehene "Auszeichnung guter Bauten" bestätigt die besonders exzellent durchdachte Planung der in massiver Bauweise mit Flachdach erstellten Bauhaus-Immobilie, die mittlerweile unter Denkmalschutz steht. Das besondere Stadthaus wurde im Jahr 1967, parallel mit den zwei linken baustilgleichen Nachbarhäusern, auf einem ca. 1030 qm großen Gemeinschafts-Areal in WEG-Rechtsform erstellt. Das stilsicher und kompakt über nur drei Ebenen konzipierte 1-Familien-Stadthaus, mit einem Grundstücksanteil von 357 qm und einer Wohnfläche von ca. 208 qm, vermittelt auf den ersten Eindruck viel Privatsphäre mit herrlicher Aussicht von jeder Wohnebene aus in die angrenzenden Villengärten. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafräume (eins mit Ankleide) nebst Balkon, Tageslichtbad, Toilette im Obergeschoss; Diele, Küche, Gäste-WC, Galerie mit Essbereich im Erdgeschoss sowie der im Gartengeschoss untergebrachte Wohnbereich mit separatem Fernsehzimmer, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum sowie die tolle Gartenterrasse mit dem bildschön angelegten und uneinsehbaren Sonnengarten zur Verfügung. Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahemen präsentiert sich das luxuriös ausgestattete Bauhaus aktuell im perfekten Allgemeinzustand. Aufgrund Aufteilung und Größe eigent sich das bildschöne Stadthaus hervorragend für den anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt oder die Familie mit bis zu zwei Kindern. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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