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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Mannheim-Feudenheim
Klasse Lage mit großem Garten - Sanierungsbedürftiges REH mit Anbaupotential!

Nummer 1896

Preis

390.000,00 €

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

bereits freigestellt

Objektart

Reiheneckhaus

Lage

Der Stadtteil Feudenheim ist einer der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim und verfügt über eine komplett eigene Infrastruktur. Er liegt ruhig und doch zentral, bietet eine direkte Straßenbahnanbindung zur Innenstadt (6-7 Minuten) und eine direkte Anbindung zur Autobahn. Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Feinkostläden und Supermärkte sind vielfältig vor Ort vertreten. Der Sportbegeisterte findet traditionsreiche Vereine jeglicher Art wie z.B. den Mannheimer Hockeyclub, den Tennisclub Grün-Weiß Mannheim oder den ASV Feudenheim in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 188 m²
- Wohnfläche: 96 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Baujahr: 1926

Ausstattung

Die letzte Modernisierung erfolgte Ende der 90er im Sanitärbereich, jedoch empfehlen wir eine zeitgemäße und energetische Modernisierung im Außen- und Innenbereich des Objektes durchzuführen (Elektroinstallation, Wasserleitungen, Fenster, Bad, Malerarbeiten, Aufarbeitung der historischen Holzböden u.v.m.)

- 2-fach verglaste PVC-Fenster
- Tageslichtbad im OG
- Fußböden: original Holzdielen unter dem Teppich im EG bis DG
- Spitzboden ausbaufähig
- Befeuerung über Elektro-Nachtspeicheröfen
- Gasanschluss bereits vorhanden (Warmwasserversorgung im Bad über Gasdurchlauferhitzer)
- Keller vollunterkellert auf Gartenniveau mit Gartenzugang
- große Terrasse
- großer Sonnengarten nach Westen ausgerichtet

Objektbeschreibung

Dieses familiengerechte Reihenendhaus wurde im Jahr 1926 auf einem 188 qm großen West-Grundstück erbaut. Insgesamt stehen Ihnen ca. 96 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (EG/OG/DG) zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einem Gartenzugang über die Außentreppe. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer (durch eine Tür verbunden) und das Tageslichtbad untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls durch eine Tür verbunden sind. Der darüber liegende kleine Spitzboden ist unausgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Perfekt abgerundet wird dieses komplett sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Anbaupotential (wie in direkter Nachbarschaft gleicher Haustyp bereits durch Anbau im EG/GG mit ca. 30 qm Wfl. erweitert) durch seine ruhige und begrünte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Aufgrund des aktuellen Allgemeinzustandes (Haus weitgehend dem Baujahr entsprechend) empfehlen wir zeitgemäße Modernisierungsaßnahmen am Gesamtobjekt durchzuführen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1926
Energiekennwert: 142 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen

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Seit Juni 2019
auch in
Deidesheim