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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Neckarstadt-Ost
Townhausflair im Jugendstilhaus - Design-Maisonette mit Sonnenterrasse und Privatgarten!

Nummer 1885

Preis

695.000,00 €

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Das Jugendstilhaus liegt im Herzen der Mannheimer-Neckarstadt-Ost. Durch die zentrale Lage ist der Alte Messplatz fußläufig in weinigen Minuten zu erreichen und der Anschluss mit Bus und Bahn zu jederzeit gewährleistet. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschule und das Ludwig-Frank Gymnasium sowie das Klinikum Mannheim befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist die Neckarstadt-Ost breit gefächert, so dass hier Jeder auf seinen Geschmack kommt.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.500 m²
- Wohnfläche: 170 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Baujahr: 1901

Ausstattung

- Wohnungstür mit Sicherheitsschloss und Türspion
- Deckenhöhe: ca. 2,95 m im EG, ca. 2,50 m im GG
- Anbau der Terrassen- und Gartenfläche 1995
- ca. 30 große überdachte Terrasse mit einer Abstellkammer
- ca. 100 qm stilvoll angelegter Privartgarten
- Gartenhaus
- Bodenbeläge: Design-Estrich/ PVC
- maßangerfertigte Einbauschränke
- Ankleide
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
- geräumiger Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- eine große Einzelgarage (ca. 100 m vom Haus entfernt) kann auf Wunsch übernommen und angemietet werden

Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten 2014:
- neue Elektroinstallation inkl. Schaltkasten, Schalter und Dosen, Vorrichtung für Einbruchschutz, TV und Audioverkabelung
- Bäder und WC
- hochwertige Einbau- und Aufbauleuchten
- Wohnungstür mir Sicherheitsschloss und elektronischerm Türspion

Folgende Modernisieurngs und Sanierungsmaßnahmen erfolgten 2017 bis heute, wodurch sich u.a. die Wärmedämmung
deutlich verbessert hat:
- einbrruchssichere und 3-fach-verglaste Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden
- vier elektrisch betriebene Lichtkuppeln
- Pergola mit Alu-Sicherheitsglas
- Terrasse neu isoliert und gefliest, Außentreppen isoliert und gestrichen
- Heizung und WW-Versorgung mit allen Armaturen und Filtern
- Gartenhaus erneuert
- Umgestaltung des Gartens: Wasser- und Stromversorgung
- neue Fliesen in einem der Bäder
- Beiputz-Streicharbeiten

Objektbeschreibung

Diese besondere 4,5-Zimmer-Design-Maisonette mit großem Privatgarten erwartet Sie in einem gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstilhaus in der beliebten Mannheimer Neckarstadt-Ost. Die im Erd- und Gartengeschoss gelegene Maisonettewohnung, mit ca. 170 qm Wfl., zeichnet sich durch ihren individuellen Grundriss sowie durch ihre gehobene und in Szene gesetzte Design-Ausstattung in Kombination aus Altbau- und Loftcharakter. Das Erdgeschoss, mit hohen Decken, untergliedert sich in eine geräumige Diele mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-Duschbad. Auch Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren wollen, kommen hier voll auf ihre Kosten. Hier lassen sich Atelier, Privatpraxis, etc. perfekt einrichten. Über die Innentreppe erreichen Sie die untere Wohnebene im Gartengeschoss. Angrenzend an den lofartigen Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit eingerichteter Design-Einbauküche. Des Weiteren ist hier das Masterbedroom nebst Hauptbad, einem Gäste-WC sowie ein Ankleideraum untergeracht. Als weiteres Highlight steht Ihnen zur Alleinnutzung die ca. 30 qm große Südterrasse sowie der ca. 100 qm geschmackvoll gestaltete idyllische Garten zur Verfügung. Weitere Details erhalten Sie von uns gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1901
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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