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Mannheim-Oststadt
Design trifft Kuturdenkmal - Bildschöne Dach-Maisonette in exzellenter Lage!

Nummer 1803

Preis

859.000,00 €

Wohnfläche

159 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Gesuchte und zentrumsnahe Wohnlage in der Mannheimer Oststadt mit bequem erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (Seckenheimerstraße um die Ecke) und bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fußminuten bequem zu erreichen. Dieses Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inkl. Hauptbahnhof sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders reizvoll. Der Wasserturm am Friedrichsplatz und die Arkaden liegen ebenso nur wenige hundert Meter entfernt. Der Luisenpark, die Fußgängerzone, der Rosengarten und das Nationaltheater sind schnell fußläufig zu erreichen.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 159 m²
- Baujahr: 1923

Ausstattung

- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus ohne Aufzug
- Massiv-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- großflächige Fliesen im Sanitärbereich und Küche
- ca. 3,10 m hohe Decken im 3. OG
- top EBK mit Bartheke inklusive
- großzügige Speisekammer
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, freistehende Wanne und Dusche (zusätzlich elektr. Fußbodenheizung)
- separates WC
- gemütliche Loggia zum Innenhof ausgerichtet
- Fernheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- PVC-Isofenster mit Rollläden im 3. OG, im Spitzboden Dachflächen-Holzfenster mit Innenbeschattung
- Rohinstallation für Einbau einer Klimaanlage im Spitzboden vorhanden
- Anschluss für WM/Trockner geschickt unter Treppe installiert
- idyllisch angelegte Gartenanlage mit Wasserteich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Einbruchsichere Hauseingangstür von Biffar
- gemeinschaftliche Wasserenthärtungsanlage
- großer Kellerraum (ca. 24 qm)

Objektbeschreibung

Genießen Sie in ruhiger Oststadtlage vor den Toren der Innenstadt diese besonders geschmackvoll ausgestattete 4,5-Zimmer-Dach-Maisonette inklusive einer Loggia. Die Altbauwohnung mit zeitlosem Design befindet sich im 3. OG (Mansardgeschoss) plus Spitzboden eines modernisierten Stilaltbaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das bedeutende Kulturdenkmal wurde im neobarocken Stil mit klassizistischem Einschlag 1923 erbaut. Die Maisonette Wohnung wurde im Jahr 2012 aufwendigst saniert und präsentiert sich auch heute noch in einem erstklassigen Allgemeinzustand. Die ca.159 qm Wohnfläche verteilt sich im 3. OG auf drei großzügige Schlafräume, ein großes Tageslichtbad, sep. WC, Einbauküche mit Bartheke, eine Loggia zum Innenhof sowie eine geräumige Speisekammer. Über die Holzinnentreppe erreichen Sie den großzügig ausgebauten und sehr hellen Spitzboden, der aktuell als Wohn- und Essbereich genutzt wird. Stilvolle Ausstattungsdetails wie Massiv-Parkettböden, ca. 3,10 m hohe Decken im unteren Bereich, begeistern auf Anhieb jeden Altbauliebhaber. Im Kaufpreis enthalten ist eine schicke Einbauküche. Die wunderschön angelegte Gartenoase des Anwesens mit diversen Terrassenflächen und Wasserteich steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1923
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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