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Mannheim-Käfertal
30er Jahre Stil in Bestlage - Kernsaniertes EFH; perfekt zur Fertigstellung nach Ihrem Geschmack!

Nummer 1787

Preis

890.000,00 €

Wohnfläche

230 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Begehrte und ruhige Wohnlage im südlichen Teil Käfertals, nur wenige Kilometer vom beliebten Käfertaler Wald entfernt. Durch die sehr gute Anbindung ist der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die City mit den attraktiven Einkaufsstraßen in kurzer Zeit erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erreichen. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert für die ganze Familie ist somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 480 m²
- Wohnfläche: 230 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Baujahr: 1934

Ausstattung

Für die bereits durchgeführten Gewerke wie (Heizungsanlage, Ab- und Zuwasserleitungen, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Dachaufbau und Dämmung, Fenster etc.) gehen die bestehenden Gewährleistungsansprüche von noch 3-4 Jahren auf den Käufer über!
- offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- separate Küche
- Gäste-WC
- große Sonnenterrasse im EG und OG (Ost/Süd)
- Balkon (zur Straßenseite)
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Terrassenzugang
- 2 Tageslichtbäder
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- großer Garten
- Keller: vollunterkellert, 6 Räume
- Doppelgarage (2 PKW hintereinander)
- 1 Stellplatz vor der Garage

Objektbeschreibung

Dieses charmante und freistehende 1-Familienhaus wurde im Jahr 1934 auf einem 480 qm großen Grundstück erbaut, das nach Ost/Süd ausgerichtet ist. Nach fachmännischer und energetischer Kernsanierung, beginnend im Jahr 2017 bis Ende 2018, von KG bis DG perfekt vorbereitet für den Selbstausbau ganz nach Ihrem Geschmack. Die Fassade und der Garten sind vom Käufer ebenso in eigener Regie fertigzustellen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 230 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern (EG, OG und DG) sowie dem zusätzlichen sehr großen Kellergeschoss zur Verfügung. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Diele, von hier aus erschließt sich ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Zimmer, das idealerweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie der helle und zur Gartenseite ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Terrassen- und Gartenzugang. Die ruhige Lage und der sonnige große Garten garantiert Ihnen hier absolute Privatsphäre. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zur großen Sonnenterrasse, ein weiteres Schlafzimmer mit einem Balkon sowie das Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Das Unter-/Kellergeschoss mit ca. 83 qm bietet mit seinen 6 Räumen ausreichend Nutzfläche. Idealerweise verfügt das Haus über eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz davor. Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird auf Wunsch gerne nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1934
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provision

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