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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Lindenhof
Gelegenheit am Waldpark - Stilvolle 3-Familien-DHH; 4 ZKB im 1. OG freiwerdend!

Nummer 1719

Preis

1.270.000,00 €

Wohnfläche

355 m²

Zimmer

11

Objektart

Mehrfamilienhaus (Invest.)

Lage

Begehrte Wohnlage im "Schwarzwaldviertel" von Mannheim-Lindenhof in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldpark am Rhein. Durch die sehr gute Anbindung ist der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die City mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie können Sie fußläufig erreichen. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 11
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 541 m²
- Wohnfläche: 355 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Mieteinnahme: 2.955,00 €
- Baujahr: 1930

Ausstattung

- Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen, Teppich
- Zentralheizung über Fernwärme
- 2-fach verglaste PVC-Fenster
- 2 große Sonnenbalkone (EG/1.OG)
- zusätzlich 1 Straßenbalkon im 1. OG
- Gäste-WC
- Tageslichtbad im EG/1.OG/DG
- große Terrasse im Gartengeschoss
- Großer Sonnen-Garten mit eigenem Zugang
- Großzügige Lagerflächen im Keller
- Ausbaureserve für kleine Wohnung im Spitzboden
- 1 Garage

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle und top gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1930 erbaut und 1953 wieder vollständig aufgebaut. Das sehr attraktive Objekt, zuletzt Mitte der 90er Jahre vollständig modernisiert, befindet sich auf einem ca. 541 qm großen Südwestgrundstück in Bestlage auf dem Mannheimer Lindenhof im sogenannten "Schwarzwaldviertel". Das teilweise vermietete Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohnungen, welche regelmäßig renoviert und in Stand gehalten wurden. Die Mietergemeinschaft ist sehr angenehm und es herrscht eine gute Atmosphäre im Haus. Das Objekt verfügt über einen großzügigen, klassischen Garten mit eigenem Zugang, sowie einer am Gebäude gelegenen Garage. Nachfolgende Wohnungen befinden sich im Haus: - ERDGESCHOSS: 4 ZKB mit ca. 130 qm Wfl., 1 Tageslichtbad , 1 Gäste-WC mit Fenster, Küche, 1 Balkon, Parkett, 1 Keller, vermietet seit September 1988. Kaltmiete EUR 950,- zzgl. NK EUR 300,- und EUR 25,- Garage. - 1. OBERGESCHOSS: 4 ZKB mit ca. 130 qm Wfl., 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC mit Fenster, 2 Balkone, Parkett, 1 Kellerraum, 1 Gartenzimmer, vermietet seit Dezember 1997, freiwerdend zum 30.06.2018. - DACHGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 75 qm Wfl., 1 Tageslichtbad, Parkett, vermietet seit Januar 1964. Kaltmiete EUR 500,- zzgl. NK EUR 150,-, zzgl. angrenzende 2 Zimmer mit ca. 21 qm mit separaten Eingang und Gäste-WC, teilmöbliert, vermietet seit Mai 1995. Pauschalmiete EUR 230,-. - SOUTERRAIN: Optional lässt sich das Gartengeschoss, welches aktuell als Nutzfläche dient, wieder in eine schöne Einliegerwohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche umwandeln. Auf Wunsch der Mieter im Erdgeschoss und Dachgeschoss können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen präsentieren. Ein Energieausweis wurde bereits angefordert, diesen reichen wir Ihnen gerne nach. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1930
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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