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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Niederfeld
Nähe Waldpark - Klasse 2-Familienarchitektur; 200 qm Garten-Maisonette bezugsfrei!

Nummer 1716

Preis

1.150.000,00 €

Wohnfläche

325 m²

Zimmer

10

Bezugstermin

Maisonette frei

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr beliebter Niederfeldlage von Mannheim, dem Altniederfeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nähe befinden sich die Waldorfschule, ein Kindergarten, ein Kinderhort, diverse Spielplätze sowie 2 Gymnasien und eine Grundschule. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt bequem in 15 Minuten zu erreichen. Ein überragender Freizeitwert bietet sich Ihnen durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Badesee "Stollenwörthweiher", das Naherholungsgebiet "Waldpark", sowie die fußläufig erreichbaren Rheinterrassen.

Eckdaten

- Zimmer: 10
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 532 m²
- Wohnfläche: 325 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Mieteinnahme: 900,00 €
- Baujahr: 1982

Ausstattung

Grundsolide und hochwertige Massivbauweise mit Flachdach und zuletzt im Jahr 2017 durchgeführten Modernisierungsinvestitionen von rund EUR 95.000,-.
- die große Maisonettewohnung (EG/GG) wurde im Jahr 2017 hochwertig teilmodernisiert (Innentüren, Bad, Gäste-WC und Elektro)
- zusätzlich separater Zugang vom Treppenhaus ins Gartengeschoss
- Die 3,5 ZKB Wohnung im OG wurde von den Mietern teilrenoviert
- Bodenbelege: Parkett, Fliesen, Marmor
- Fernheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- PVC Iso-Fenster mit Rollläden
- Flachdach wurde 2017 komplett saniert
- zusätzlich existieren 3 Kellerräume
- 1 Abstellraum unterhalb der Garage
- 1 Garage direkt im Gebäude integriert
- zusätzlich 1 Garage auf Garagenareal in Sichtweite (vermietet)

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1982 grundsolide erbaute Zweifamilien-Flachdachhaus mit 2 Garagen und großem Garten liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Lage im alten Teil des Niederfeldes von Mannheim. Das freistehende Objekt steht auf einem 532 qm großen Areal und bietet insgesamt ca. 325 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene und großzügige Wohneinheiten. Die familiengerecht konzipierte 6,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 200 qm Wfl., zieht sich über das Erd- und Gartengeschoss und verfügt über einen überdachten Ostsüdbalkon, sowie einen direkten Zugang zum großen Garten und einer zusätzlichen Terrasse mit Außenkamin. Die zuletzt in 2017 teilmodernisierte Maisonette bietet Ihnen im EG einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich nebst Kamin, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, eine helle Küche sowie einen Sonnenbalkon. Über die elegante Marmortreppe erreichen Sie das Gartengeschosss mit weiteren 3 Schlafzimmern und dem zweiten Tageslichtbad. Die zweite Wohnung im 1. OG, mit ca. 125 qm Wfl., verfügt über die gleiche Fläche wie das EG und ist seit 2004 vermietet. Die top gepflegte Etagenwohnung umfasst einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Sonnenbalkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (mit erneuerten Sanitärobjekten), ein Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer. Abgerundet wird diese stattliche Immobilie in hervorragendem Allgemeinzustand durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss mit u.a. einer Waschküche und 3 Kellerräumen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 121,97 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

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