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Mannheim-Feudenheim
Erstbezug in historischer Turmapotheke - Besondere Altbauetage; auch als Praxis geeignet!

Nummer 1674

Preis

535.000,00 €

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

Sommer 2018

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Der Stadtteil Feudenheim ist einer der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim und verfügt über eine komplett eigene Infrastruktur. Er liegt ruhig und doch zentral, bietet eine direkte Straßenbahnanbindung zur Innenstadt (6 - 7 Minuten) und eine direkte Anbindung zur Autobahn, Ärzten, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Feinkostläden und Supermärkten sind vielfältig vor Ort vertreten. Der Sportbegeisterte findet traditionsreiche Vereine jeglicher Art wie z.B. den Mannheimer Hockeyclub, den Tennisclub Grün-Weiß Mannheim oder den ASV Feudenheim in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Neckarvorland und die Maulbeerinsel zahlreiche Routen für Spaziergänger und Radfahrer.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 134 m²
- Nutzfläche: 21 m²
- Baujahr: 1901

Ausstattung

- Vollsanierte Stadtvilla gemäß Denkmalschutz
- statische Überprüfung des Gebäudes
- Sonderwünsche bei der Ausstattung möglich, z.B. Bodenbeläge (Parkett o. Fliesen), Badfliesen u.v.m.
- neue Holzfenster gemäß Denkmalschutz mit Schallschutzglas
- neue Gaszentralheizung und Entkalkungsanlage
- neue Elektrosanitärinstallation
- 2 Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen mit Echtglasabtrennung inkl. Grohe Duschsystem (Rainshower), Duravit Keramik Waschbecken mit Unterschrank und Grohe Amaturen, Duravit-WC angehängt
- Wohn/Essbereich mit original Stuckdecken
- 1 kleiner Balkon
- 4,20 m Deckenhöhe bei Wohnen / Essen / Küche
- 2,80 m bei den restlichen höherliegenden Räumen
- 2,60 m im Eingangsbereich
- Gewölbekeller mit Fenster (ca. 21 qm) und Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- 1 PKW Stellplatz im Innenhof

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3,5 Zimmer-Altbauwohnung, mit zwei separten Wohnungseingängen, befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1901 erbauten und denkmalgeschützen 3-Familien-Stadtvilla in sehr zentraler Feudenheimlage. Das historische Anwesen (in Feudenheim bekannt als die Turmapotheke) wurde komplett kernsaniert und sowohl optisch als auch technisch auf den neusten Stand gebracht. Die insgesamt ca. 134 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei leicht versetzten Ebenen mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit knapp 4,20 m Deckenhöhe nebst offener Küche, zwei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide sowie zwei Duschbäder und einem kleinen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem noch nicht fertiggestellten Zustand, so dass noch Sonderwünsche bei der Ausstattung möglich sind. Idealerweis eignen sich die Räumlichkeiten auch für eine moderne Arzt- oder Zahnarztpraxis, da alle benötigten Anschlüße hierzu auch berücksichtigt wurden. Ein sehr geräumiger Gewölbekeller mit Fenster bietet zusätzlich Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren ist der Altbauwohnung ein PKW-Stellplatz hinter der Stadtvilla im kleinen Hof zugeordnet. Ein Energieausweis ist laut Gesetzgeber nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Energieausweis

Baujahr: 1901
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen

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