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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Viernheim
In landschaftlich schöner Sonnenlage - Klasse Designvilla mit Einliegerwohnung!

Nummer 1603

Preis

990.000,00 €

Wohnfläche

345 m²

Zimmer

9,5

Bezugstermin

kurzfristig frei

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Die Villa befindet sich in direkter Feldrandlage im ökologischen Neubaugebiet, dem sogenannten "Bannholzgraben" und zählt zu der begehrtesten Wohnlage von Viernheim. Den Golffreunden stehen in unmittelbarer Nähe zwei Golfplätze zur Verfügung, der Golfclub Heddesheim und der Golfclub Mannheim-Viernheim e.V. Die Stadt Viernheim selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, int. Schule sowie ein Einkaufszentrum sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Durch die äußerst günstige Anbindung an die A5 und A67 erreichen Sie unsere Metropolstädte Mannheim und Heidelberg in ca. 15 Minuten, den Flughafen von Frankfurt sowie die Innenstadt in ca. 40 Minuten mit dem Pkw.

Eckdaten

- Zimmer: 9,5
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 578 m²
- Wohnfläche: 345 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Baujahr: 2002

Ausstattung

- Niedrigeneriebauweise mit extensiver Dachbegrünung auf dem Pultdach erstellt
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und Radiatoren in OG, DG und UG
- Design Gäste-WC mit runder Glaswand
- 2 schicke Duschbäder, 1 Tageslicht-Vollbad
- alle Schlafräume im OG/DG sind mit separaten kleinen Ankleideräumen ausgestattet
- Edle Buchen-Parkettböden
- Polierte Granitböden
- Moderne Einbauküche
- diverse Einbauschränke
- 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit elektr. Außen-Jalousien bzw. Rolläden
- Glaselemente im Treppenhaus
- im gesamten Haus Einbaudeckenleuchten
- Loggia im DG
- Regensammelbrunnen mit zusätzlich autom. Gartenbewässerung
- separater Außenzugang ins Untergeschoss als Einliegeroption
- 1 Carprt für 1-2 PKW´s

Objektbeschreibung

Diese architektonisch meisterhaft konzipierte Designvilla wurde als Niedriegenergiehaus im Jahr 2002 erbau und steht in ruhiger und sonniger Feldrandlage Viernheims. Die Villa mit Einliegeroption verfügt über eine exzellente und familiengerechte Raumaufteilung und wurde in höchster Bauqualität verbunden mit modernster Haustechnik erstellt. Den Lebensmittelpunkt bildet die offen und großzügig gestaltete Wohn-Küchen-Ess-Ebene im Erdgeschoss, die insbesondere mit großen Fensterelemeneten und Glaswänden begeistert, welche daduch die Räume mit sehr viel Licht verwöhnen. Auch der Blick nach draußen ins Grüne ist einfach nur herrlich und entspannt. Die zeitlos modern eingerichtete Küche mit hochwertigen Markengeräten wird Ihrer Familie oder Freunden ebenso eine große Freude beim Kochen bereiten. Das mit den wertvollsten Materialien ausgestattete und stylische Domizil verfügt allein im Ober- und Dachgeschoss über sechs Schlafzimmer mit zwei Bädern. Im Untergeschoss finden Sie zu den klassischen Nutzräumen eine eigenständige 2-Zimmerwohnung nesbt Duschbad, die idealerweise auch als Einlieger oder Büro genutzt werden kann; ein separater Außenzugang ist vorhanden. Direkt vorm Haus steht Ihnen ein Carport für 1-2 PKW´s zur Verfügung. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 102,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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