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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Oststadt
Im Philosophenviertel - Schicke Neubau-Maisonette mit Privatgarten!

Nummer 1586

Preis

860.000,00 €

Wohnfläche

133 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Erstklassige Wohnlage der Mannheimer Oststadt, dem Philosphenviertel. Die Ausrichtung der Liegenschaft in das stark begrünte Innere des Quadrates ermöglichen einen wunderbaren Ausblick auf die Villengärten der Umgebung mit herrlichem Blick Richtung Luisenpark. Ganz in der Nähe befindet sich ein Seiteneingang zum Luisenpark; der Garant für hohen Freizeitwert. Kurze Wege in die Mannheimer Quadrate, zum Flughafen Neuostheim oder zur Autobahn ergänzen die beliebteste Wohnlage der Stadt. Wo sonst leben Sie umgeben von parkähnlichen Gärten und sind zu Fuß in wenigen Minuten im pulsierenden Zentrum?

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 133 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Baujahr: 2015

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten und mitverkauft wird das neuwertige Inventar im Wert von EUR 48.000,- (auf diesen Betrag entfällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von aktuell 5 %):
- Schicke weiße Einbauküche (Fa. Leicht) mit Dampfgarer, Backofen, sep. Weinkülschrank, 5-Fach Gaskochfeld, Spülmaschine u.v.m.
- Kamin im Wohnbereich
- Balkon mit zusätzlichem Sichtschutzrollo und Spindeltreppe zur großen Gartenterrasse
- Sauna im Hauptbad (inkl. Infrarotstrahler) mit en suite Ankleideraum inkl. Schreiner-Einbauten
- Sanitärmöbel im Hauptbad
- 28 Design-Aufbauleuchten an Decken und Wänden auf beiden Ebenen
- extra angelegte große Sonnenterrasse mit Alu-Gartenhaus von "Biohort"

Weitere Highlights:
- 3 Schlafzimmer
- Gäste-Duschbad mit Fenster im EG
- Masterbad mit Fenster im GG
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im GG
- 2 Wohnungseingangstüren (EG und GG) ins Treppenhaus mit stufenlosem Zugang zum Lift
- Sondernutzungsrecht am Privatgarten mit ca. 212 qm
- 2 ebenerdige PKW-Stellplätze (Teileigentum) in komfortabler Tiefgarage (extra EUR 60.000,-)

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine hochmoderne Maisonettewohnung mit herrlichem Privatgarten in der erst kürzlich erstellten Stadtvilla in individueller und unverwechselbarer Designarchitektur, der "Villa Augusta". Der skulptural geformte Baukörper dieser Design-Immobilie bringt eine klare Haltung zur zeitgenössischen Baukunst zum Ausdruck: Großformatige Panoramaverglasungen und raumhohe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und interessante Sichtbezüge zum durchgrünten Villenumfeld. Eine große Gartenterrasse sowie der überdachte Balkon bietet Ihnen einen wunderschönen Auslick in den eigenen Privatgarten sowie die umliegenden Villengärten. Die familiengerecht konzipierte 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt über das Erd- und Gartengechoss und bequem und stufenlos vom Erdgeschoss und der Tiefgarage über den Aufzug auf beide Wohnebenen zu erreichen und birgt aufgrund ihres klar strukturierten und hohen Raumzuschnitts für überragende Wohn- und Lebensqualität. Das Bauwerk wurde als KFW-70-Niedrigenergiehaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten errichtet und verfügt über eine luxuriöse Design-Ausstattung wie Sichtbeton-Treppenhaus mit LED-Beleuchtung, Tiefgarage mit PKW-Lift, Designfliesen mit Fußbodenheizung, Kamin, top EBK, zwei stylische Tageslicht-Bäder, Sauna u.v.m. Abschließend gehören zur Wohnung zwei ebenerdige PKW-Stellplätze in der komfortablen Tiefgarage (extra EUR 60.000,-). Weitere Details erhalten Sie von uns gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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