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Neckargemünd
In bester Aussichtslage - Modernes HUF-Fachwerkhaus mit Pool und Traumgarten!

Nummer 1580

Preis

990.000,00 €

Wohnfläche

207,37 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Neckargemünd gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt nur ca 10 km von Heidelberg entfernt. Die Buslinie 35 verkehrt werktäglich im 20 Minuten-Takt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafes sowie drei Grundschulen, ein Schulzentrum mit Realschule u.Gymnasium, und mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Darüber hinaus verfügt Neckargemünd über zahlreiche attraktive Freizeitangebote. Das Terrassenschwimmbad (Olympiabecken) direkt am Neckar zählt zu den schönsten Freibädern in der Region. Vor allem die unzähligen Wander-und Radwege garantieren einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.172 m²
- Wohnfläche: 207,37 m²
- Nutzfläche: 62 m²
- Baujahr: 2003

Ausstattung

- Hochwertiges "HUF-Fachwerkhaus", Keller u. Geschossdecken aus massivem Stahlbeton
- Fußböden im EG/GG Fliesen, OG Teppichboden
- Einbauküche
- Design-Kaminofen
- 1 Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodentiefer Dusche,
- 1 Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Holz-Fenster mit Dreifachverglasung
- Wellnessbereich mit Dusche und Sauna im GG
- Außenpool mit Gegenschwimmanlage
- parkähnlicher Garten mit 2 großen Terrassen und Pavillon
- Satteldach (Taunuspfanne)
- Letzte Modernisierung 2017 (Außenfassade komlett neu gestrichen)
- 1 Garage
- 1 Carport

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und moderne Einfamilien-Fachwerkhaus mit höchsten ästhetischen Ansprüchen wurde im Jahre 2003 auf einem 1.172 qm großen Sonnengrundstück in reizvoller Aussichtslage erbaut. Besonderer Flair, Großzügigkeit und Architektur zeichnen dieses repräsentative Objekt aus. Insgesamt stehen Ihnen ca. 207 qm Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohnebenen mit 4 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einer weiteren Dusche. Wohnmittelpunkt und Herzstück ist im Erdgeschoss der großzügig verglaste Wohn-und Essbereich mit offener Küche nebst einem Design-Kamin. Idealerweise haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zur idyllischen Südwest-Terrasse mit einem herrlichen Panoramablick auf Neckargemünd und das Neckartal. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein schönes Arbeitszimmer und die Garderobe. Über das verglaste Treppenhaus erreichen Sie das Galerie-Dachgeschoss. Hier ist das Elternschlafzimmer mit Masterbad in mediterranem Stil sowie ein weiteres Schlafzimmer untergebracht - alle Zimmer mit Balkonen. Das Gartengeschoss bietet neben dem Wellness- Bereich mit Sauna und Dusche einen direkten Zugang zum herrlichen Außenpool und der nicht einsehbaren Gartenterrasse. Ebenso befindet sich hier ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Hauswirtschafts- und Kellerraum. Direkt neben dem Haus steht Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird Ihnen gerne auf Wunsch nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!j

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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