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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Lindenhof
Trotz Sanierungsstau viel Charme und Atmosphäre - Villa in bester Adresse!

Nummer 1527

Preis

1.150.000,00 €

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

6

Bezugstermin

kurzfristig nach Ver

Objektart

Villa

Lage

Allerbeste Wohnlage im "Schwarzwaldviertel" von Mannheim-Lindenhof in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldpark am Rhein. Durch die sehr gute Anbindung ist der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die City mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie können Sie fußläufig erreichen. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 638 m²
- Wohnfläche: 250 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Baujahr: 1953

Ausstattung

Die Ausstattung ist weitgehend den Baujahren entsprechend. Vor Bezug empfehlen wir eine energetische Kernsanierung im Außen- und Innenbereich der Villa durchzuführen. Aufgrund der guten Bausubstanz, der charmanten und stilvollen Architektur, insbesondere mit den hohen Decken und den Klappläden im Haupthaus, wäre ein Abriß der Villa sehr bedauerlich!

Objektbeschreibung

Auf einem herrlichen ca 640 qm großen Ostsüd-Grundstück wurde im Jahre 1953 diese stilvolle Einfamilienvilla in zweigeschossiger Massivbauweise mit Walmdach erstellt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm erstreckt sich derzeit über die im Jahre 1968 neu angebaute Erdgeschossebene mit 3,5 Zimmern, einer Diele, einer geräumigen Küche inklusiver moderner Einbauküche, dem großzügigen und stilvollen Wohn- und Essbereich mit Terrassen- Garten- und Garagenzugang, einem separaten Barbereich, einem Duschbad, einem Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer nebst Arbeitszimmer. Über die innenliegende Treppe erschließt sich das Gartengeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer - eines davon mit direktem Gartenzugang- sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Angrenzend befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum nebst Schwimmbad, Sauna und Dusche, sowie der Heizraum und der Zugang zum Keller. Für die Familie mit Kindern bietet der fast uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand die gewünschte Entspannung und Erholung pur. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen auf Wunsch gerne nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1953
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

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