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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Lindenhof
Gelegenheit im Schwarzwaldviertel - Sanierungsvilla auf herrlichem Sonnengrundstück!

Nummer 1520

Preis

1.250.000,00 €

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Villa

Lage

Allerbeste Wohnlage im "Schwarzwaldviertel" von Mannheim-Lindenhof in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldpark am Rhein. Durch die sehr gute Anbindung ist der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die City mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie können Sie fußläufig erreichen. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 777 m²
- Wohnfläche: 220 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Baujahr: 1963

Ausstattung

- großer Südwestgarten mit altem Baumbestand
- 7 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 mal sep. WC
- Küche
- Parkettboden
- Natursteinfliesen
- Balkon/Terrasse
- Elektrische Jalusien im Gartengeschoss
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential ( ca. 80 qm DIN )
- Doppelgarage





Objektbeschreibung

Auf einem herrlichen 777 qm großen Eckgrundstück, eingebettet zwischen Titiseestraße und der unverbaubaren Parkau, wurde im Jahre 1963 diese stilvolle 1-Familienvilla mit Doppelgarage, idealerweise nach Südwesten ausgerichtet, in Massivbauweise erstellt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 qm erstreckt sich derzeit über das Garten- und Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, 3 Tageslichtbäder und eine Küche zur Verfügung. Ein Ausbaupotential im Dachgeschoss ist mit einer zusätzlich erzielbaren Wohnfläche von ca. 80 qm vorhanden.. Der Allgemeinzustand im Außen- und Innenbereich entspricht dem Baujahr, eine Kernsanierung in Höhe von rund einer halben Million Euro ist notwendig oder aber auch ein kompletter Abriss mit Neubebauung ist denkbar. Aufgrund des hohen Sanierungsstaus wird seitens der Verkäufer auf die Erstellung eines Energieausweises vezichtet. Weitere Details erhalten Sie von uns gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1963
Heizungsart: Fernwärme

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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