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Mannheim-Schwetzingerstadt
GmbH-Verkauf mit lukrativem Immobilienbestand - 2 WGH mit Bauplatz!

Number 2292

Price

7.500.000,00 €

Living area

1752 m²

Rooms

56

Reference date

01.04.2022

Type

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Location

Das Objekt in Mannheim-Schwetzingerstadt bietet alles was ein attraktives Stadthaus auszeichnet: Eine zentrale Wohnlage mit direkter ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zur Universität, zum Bahnhof und zu allen Einkaufs-und Freizeitaktivitäten. Die Wohnungsgrößen sind für Singels wie für Paare ideal in Größe und Aufteilung, die Vermietbarkeit ist hervorragend. Nicht umsonst ist die Schwetzingerstadt einer der beliebtesten Mannheimer Stadtteile mit kompletter Infrastruktur. Das Objekt in Ludwigshafen-Mundenheim mit direkter ÖPNV-Anbindung liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Ludwigshafen entfernt und über das Autobahnnetz im Rhein-Neckar-Raum gut angebunden. Kurze Wege nach Mannheim sowie in die wunderschönen Pfälzer Weinorte garantieren einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Wohnungsgrössen variieren von 40 - 133 qm mit 1 bis 3 Zimmern und sind somit für Singles wie Familien ideal geeignet. Der nahe Zedwitzpark ist ein Paradies für Familien, Sportler und Ruhesuchende. Vor Ort befinden sich Grund-, Haupt-, sowie Realschulen und Gymnasien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die beliebte Rheingalerie in Ludwigshafen sind schnell zu erreichen.

Basic information

- Rooms: 56
- Bedrooms: 26
- Bathrooms: 28
- Plot Area: 1.444 m²
- Industrial area: 201.00 m²
- Living area: 1752 m²
- Usable area: 425 m²
- Rental income: 20.243,60 €
- Build year: 1952

Features

MA-Schwetzingerstadt:
• Bodenbeläge: Parkett- und Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Modernisiertes Treppenhaus mit neuen Briefkästen, neuer Haustür und neuen Stromleitungen
• Neue Kunststofffenster in EG und OG, restliche PVC-ISO-Fenster aus den 90er Jahren, Rolläden vorhanden
• Neue Wohnungseingangstüren und neue Klingelanlage
• 5 Wohnungen neu saniert- bzw. modernisiert
• Dachausbau mit 2 Wohnungen in 2017
• Neue Steigleitungen (Wasser- und Abwasser) im ganzen Haus
• Großzügige Lagerflächen im Keller
• Fernheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

LU-Mundenheim:
• Bodenbeläge: Parkett- und Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• 1. OG in 2010 komplett saniert (Böden, Bäder, Elektrik, Türen) neuen Briefkästen, neuer Haustür und neuen Stromleitungen
• 2. OG Sanierung von zwei kleineren Wohnungen (Böden, Bäder, Elektrik, Türen) sowie einer großen Wohnung in 2019
• Erdgeschoss Komplettumbau von Postfiliale in 4 Wohnungen in 2012
• Neue Gas-Zentralheizung, Warmwasservesrorgung erfolgt teilweise dezentral über E-Durchlauferhitzer
• Neuer Fassadenputz und Anstrich in 2021
• Großzügige Lagerflächen und Gemeinschafts-Waschraum im Kellergeschoss

Property description

Zum Verkauf steht eine 2020 gegründete GmbH, die Eigentümerin von zwei grundsoliden und stilvollen Wohn- und Geschäftshäusern in beliebten Wohnlagen von Mannheim und Ludwigshafen/Rhein ist. Das Objekt in Ludwigshafen bietet zusätzlich ca. 1.100 qm genehmigte Neubau- bzw. Ausbaufläche.

Das erste Gebäude steht auf einem 254 qm großen Eckgrundstück in Mannheim-Schwetzingerstadt. Insgesamt 15 x 2-ZKB-Wohnungen mit insgesamt ca. 799 qm Wohnfläche und ein hervorragend laufendes asiatisches Schnellrestaurant mit ca. 103 qm Gewerbefläche erwirtschaften eine Jahresnettomiete i.H. von EUR 123.808,-. Das Objekt ist voll vermietet. Regelmäßige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Das zweite Objekt, ein ehemaliges Postgebäude, steht auf einem 1.190 qm großen Grundstück in Ludwigshafen-Mundenheim in direkter Nachbarschaft zum attraktiven Zedwitzpark. Insgesamt 13 x 1-3 ZKB-Wohnungen mit insgesamt ca. 953,30 qm Wohnfläche ein Kosmetikstudio mit ca. 98,14 qm Gewerbefläche sowie 12 Stellplätze und 1 Garage erwirtschaften eine Jahresnettomiete i.H. von EUR 127.001,-. Das Objekt ist voll vermietet. Regelmäßige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen, die Fassade wurde im Jahr 2021 neu verputzt.

Das alte Postgebäude verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und hat zudem viel Potenzial:
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 409 qm Ausbaureserve zur Verfügung, die Genehmigung für 4 weitere Wohnungen mit großen Gauben ist bereits seitens der Stadt Ludwigshafen erteilt. Zusätzlich kann auf dem zum Postgebäude gehörenden großen Parkplatz ein Neubau mit ca. 690 qm Wohnfläche und 20 Stellplätzen errichtet werden. Die städtebauliche Genehmigung ist rechtskräftig und liegt vor.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energy pass

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,27 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Commission

1,19 % inkl. MwSt.

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