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Worms
Familienglück auf 2 Ebenen - Neubau-Architektenhaus in gesuchter Sonnenlage!

Number 2198

Price

1.100.000,00 €

Living area

175 m²

Rooms

5,5

Reference date

Herbst 2021

Type

Einfamilienhaus

Location

Worms ist eine der geschichtsträchtigsten Städte in Europa. Es ist die älteste Stadt in Deutschland, schon lange existent, als die Römer kamen. Kaiser und Könige residierten in der Stadt. Im 12. Jahrhundert wurde der große romanische Dom gebaut, der mit seiner vollendet harmonischen Architektur die Stadt beherrscht. Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglickeiten befinden sich in direkter Nähe. Schnelle Anbindungen nach Ludwigshafen und Mannheim sind gegeben. Die Immobilie liegt im Stadtteil Worms-Herrnsheim. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Um Herrnsheim herum gibt es viele Weinberge, in denen man Wanderungen unternehmen kann und bei guten Wetter eine Aussicht zum Taunus, den Odenwald und den Donnersberg (Pfälzer Wald) hat. Im Sommer zieht der Herrnsheimer Badesee Badegäste aus der näheren Umgebung an. Im Waldgebiet Herrnsheimer Klauern befindet sich ein Waldlehrpfad.

Basic information

- Rooms: 5,5
- Bedrooms: 4
- Bathrooms: 2
- Plot Area: 639 m²
- Living area: 175 m²
- Usable area: 60 m²
- Build year: 2021

Features

Niedrigenergie-Massivbauweise KfW 55 mit Flachdach, 2-geschossig ohne Kellergeschoss mit Nutzflächen im Erdgeschoss. Sonderwünsche können in der aktuellen Ausbauphase selbstverständlich noch berücksichtigt werden!

- Bodenbeläge: Echtholzparkett in allen Wohnräumen, großformartige Fliesen in den Bädern
- Tageslichtbäder (Villeroy & Boch Objekte) u.a. mit freistehender Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im EG
- Fußboden-Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe
- 3-Fach verglaste, bodentiefe PVC-ISO-Fenster mit elektr. Rollladenpanzer bzw. Sonnenschutzlamellen in anthrazit
- 2 große Terrassen in EG und OG mit Süd-Ausrichtung
- Gartenanlage mit Süd-Ausrichtung
- HWR und Haustechnik im EG
- große Doppel-Garage mit bequemen Hauszugang
- zusätzlich 2 Außen-Stellplätze auf dem Grundstück

Property description

Dieses Neubau-Architektenhaus, veredelter Rohbau ist bereits vollzogen, wird bis zum Spätsommer 2021 auf einem 639 qm großen Sonnengrundstück (Süd-Ausrichtung) fertig gestellt und befindet sich in gesuchter Wohnlage des Wormser Stadtteils Herrnsheim.

Die ca. 175 qm großzügig und funktional konzipierte Wohnfläche verteilt sich auf nur 2 Wohnebenen (EG und OG) mit insgesamt 5,5 Zimmern und 2 Bädern sowie einem Gäste-WC im EG. Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Eingangsbereich der sonnendurchflutete Wohn-Ess- und Küchenbereich mit großer Glasfront hin zur Gartenterrasse und dem Gartenbereich. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer jeweils mit Gartenzugang, ein stylisches Duschbad, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts-/Technikraum. Über die breite Beton-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo Sie der Masterbedroom mit begehbarer Ankleide, einem offenen Design-Badezimmer, Zugang auf die Dachterrasse und ein zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer erwarten. Idealerweise verfügt diese Neubau-Immobilie über eine große Doppelgarage mit bequemen Hauszugang sowie zwei weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück. Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung und kann gerne nachgereicht werden.

Insgesamt wird Sie die finale Bauausführung dieses Neubaus insbesondere durch seine gehobene Design-Ausstattung in Kombination mit der klaren Architektur mehr als begeistern.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energy pass

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Commission

2,38 % inkl. MwSt.

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