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Neustadt a.d. Weinstraße
Urlaubsflair in Toplage - Luxus-Pool-Villa mit Sonnengarten und D-Garage!

Number 2073

Rent

2.500,00 €

Living area

262 m²

Rooms

6

Reference date

01.10.2020

Type

Villa

Location

Die ca. 54.000 Einwohner zählende Stadt Neustadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Neustadt ist attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste aus Nah und Fern und eine der begehrtesten kreisfreien Städte im Süden von Rheinland-Pfalz. Bekannt durch die alljährliche Wahl der Weinkönigin, sowie durch das Hambacher Schloss, der "Wiege der Deutschen Demokratie", ist Neustadt ein Anziehungspunkt für viele Touristen und zudem sehr beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit seinen ursprünglichen Gässchen, den historischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz mit seinen zahlreichen Cafés ist ein bauhistorisches Schmuckstück und beherbergt unter anderem das älteste Fachwerkhaus der Pfalz aus dem 13. Jahrhundert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Knotenpunkt ist ca. 600m entfernt. Das generelle kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege und die internationale Schule sind herausragende Argumente, hier einen neuen Lebensmittelpunkt zu finden.

Basic information

- Rooms: 6
- Bedrooms: 4
- Bathrooms: 2
- Plot Area: 703 m²
- Living area: 262 m²
- Usable area: 50 m²
- Build year: 1968

Costs

- Rent: 2.500,00 €
- Rent: 2.700,00 €
- Additional costs: 200,00 €
- Security deposit: 7.500,00 €

Features

Das 1968 in Massivbauweise errichtete Objekt wurde im Jahr 2015 kernsaniert und bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungs-Highlights:

- Bodenbeläge: Eichen-Parkett/Teppich/Fliesen
- Hochwertige Fliesen und Steinzeug mit Marken-Armaturen
- Masterbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche im EG
- Duschbad mit Sauna im DG zzgl. sep. WC
- PVC-ISO-Fenster, mit elektrischen Alu-Rollläden
- vorwiegend Decken-Einbauspots
- TV-Wand-Anlage (LOEWE) im Wohnbereich
- top Einbauküche (ZEYKO) mit Gaggenau- und Gutmann-Technik
- Netzwerk-Verkabelung
- Alarmanlage
- Gartenbewässerungsanlage
- Neuwertige Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung auf dem Dach
- Doppelgarage plus 2 weitere Stellplätze davor

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Terrassen-/ Gartenzugang inkl. Pool, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Masterbad, Gäste-WC, HWR.
Dachgeschoss: Studiozimmer, Duschbad mit Sauna, separates WC
Speicher: ca. 50 qm Nutzfläche als Kellerersatz

Property description

Diese luxuriöse und großzügig konzipierte Pool-Villa befindet sich in gesuchter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße. Die besondere Immobilie wurde im Jahre 1968 auf einem 703 qm großen Areal in Massivbauweise errichtet und 2015 kernsaniert sowie in zeitloser Eleganz top ausgestattet. Auf nur zwei Etagen (EG und DG) finden Sie hier ca. 262 qm Wohn- und ca. 50 qm Nutzfläche. Der liebevoll angelegte Sonnengarten beherbergt einen 3,5 x 8 m großen Pool und verleiht dieser exklusiven Immobilie Urlaubsflair pur. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energy pass

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 103,5 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Commission

Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision

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