Kapitalanlage mit Potential – Modernisiertes MFH in gefragter Wohnlage!

Das um 1900 (Wiederaufbau um 1946) auf einem 270 qm großen Grundstück erbaute geschmackvoll modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und von Mietern gesuchter Lage im Trendviertel Neckarstadt-Ost. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 405 qm. Das Objekt ist vollständig zu Wohnzwecken vermietet und erstreckt sich über 3,5 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG) mit insgesamt 7 Wohnungen (1 x 1 ZKB, 5 x 2 ZKB und 1 x 4 ZKB), welche jeweils mit neuen Balkonen ausgestattet sind. Optional kann das Gebäude um ein Vollgeschoss erweitert werden, um zusätzlichen Wohnraum mit rund 100 qm zu gewinnen. Der idyllisch gestaltete Innenhof bietet den Mietern ausreichend Platz für Fahrräder und zum gemütlichen Verweilen. Das stilvolle Treppenhaus, mit historischem Terrazzoboden und Treppengeländer, strahlt eine tolle Atmosphäre aus, die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Die Beheizung im Haus erfolgt bereits über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. In den letzten Jahren bis heute wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die aktuelle Jahresnettomiete in Höhe von EUR 44.483,- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential. Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und wird Ihnen gerne nachgereicht. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!