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This property has been Sold

Mannheim-Neckarstadt-Ost
Kapitalanlage mit Potential - Modernisiertes MFH in gefragter Wohnlage!

Number 1837

Price

1.350.000,00 €

Living area

405 m²

Rooms

15

Reference date

nach Absprache

Type

Mehrfamilienhaus (Invest.)

Location

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Neckarstadt-Ost. Durch die zentrale Lage ist der Alte Messplatz fußläufig in 5 min zu erreichen und der Anschluß mit Bus und Bahn zu jederzeit gewährleistet. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und das Ludwig-Frank Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist die Neckarstadt-Ost breit gefächert, so dass hier Jeder auf seinen Geschmack kommt.

Basic information

- Rooms: 15
- Plot Area: 270 m²
- Living area: 405 m²
- Usable area: 73 m²
- Rental income: 3.707,00 €
- Build year: 1900

Features

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden am Objekt durchgeführt:

- 2013: Einbau neuer Fernwärme-Zentralheizung für alle Einheiten mit Warmwasser, Einbau einer Siedle-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
- 2014: Aufbau neuer Balkonanlagen EG bis DG (8 Balkone), Einbau neuer Wohnungseingangstüren
- 2016: Dachdeckerarbeiten inkl. neuer Dachrinnen und Abläufe vom Dach, Einbau bodentiefer Balkonfenster für Zugang zu den Balkonen, versetzen relevanter Heizungs- und Elektroleitungen inklusive neuer Elektroinstallation aller Wohneinheiten
- 2018: Sanierung Fassade mit Sandsteinsockel zur Straßenseite, Modernisierung Elektrik im Treppenhaus und Unterputzlegung der Leitungen, Malerarbeiten im kompletten Treppenhaus, Fliesenarbeiten im kompletten Erdgeschoss, Ausbesserungen und Malerarbeiten der Treppenhausfenster innen

Des Weiteren wurden auch die einzelnen Wohnungen aufwändig renoviert und modernisiert. Eine Aufstellung erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Property description

Das um 1900 (Wiederaufbau um 1946) auf einem 270 qm großen Grundstück erbaute geschmackvoll modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und von Mietern gesuchter Lage im Trendviertel Neckarstadt-Ost. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 405 qm. Das Objekt ist vollständig zu Wohnzwecken vermietet und erstreckt sich über 3,5 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG) mit insgesamt 7 Wohnungen (1 x 1 ZKB, 5 x 2 ZKB und 1 x 4 ZKB), welche jeweils mit neuen Balkonen ausgestattet sind. Optional kann das Gebäude um ein Vollgeschoss erweitert werden, um zusätzlichen Wohnraum mit rund 100 qm zu gewinnen. Der idyllisch gestaltete Innenhof bietet den Mietern ausreichend Platz für Fahrräder und zum gemütlichen Verweilen. Das stilvolle Treppenhaus, mit historischem Terrazzoboden und Treppengeländer, strahlt eine tolle Atmosphäre aus, die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Die Beheizung im Haus erfolgt bereits über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. In den letzten Jahren bis heute wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die aktuelle Jahresnettomiete in Höhe von EUR 44.483,- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential. Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und wird Ihnen gerne nachgereicht. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energy pass

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Commission

4,76 % inkl. MwSt.

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