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Mannheim-Neckarstadt-West
#3172
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus, 1896 auf einem 255 qm großen Eckgrundstück erbaut, befindet sich in zentraler Lage der Neckarstadt-West – nur wenige Schritte vom Alten Messplatz und dem Capitol entfernt.
Das Objekt umfasst fünf Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG und DG) mit insgesamt 14 optimal geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen. Eine Einheit im Dachgeschoss ist leer stehend und sanierungsbedürftig, dazu bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 26 qm. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 786 qm. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert und befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand. Die Beheizung sämtlicher Wohnungen erfolgt über Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die Jahresnettomiete beträgt aktuell EUR 58.392,00, mit Potenzial für Mietsteigerungen bei Mieterwechsel und Aufwertung der Wohnungen. Nach Sanierung der leerstehenden Einheit und der Erschließung der Ausbaureserve lässt sich die Jahresnettomiete weiter steigern.
Als Teil des Sanierungsgebiets Mannheimer Neckarstadt-West (seit 2018) profitiert dieses Mehrfamilienhaus von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungskosten sowie von Förderprogrammen, die Investitionen erleichtern und das Risiko senken – eine attraktive Perspektive für Ihre Zukunft.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
• Stilvolle Haus-Fassade aus robustem Backstein und Sandsteinelementen bzw. Putzfassade
• 14 praktisch geschnittene Wohneinheiten mit je 2 ZKB (ohne Balkone)
• Ausbaureserve von ca. 26 qm im Dachgeschoss
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• 2-fach verglaste PVC-Fenster mit Rollläden
• Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof
• Großzügige Lagerflächen im Keller
Energieausweis
Ansprechpartner
Alexander Schmidt
Immobilienmakler (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim
as@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225
Mannheim-Neckarstadt-West
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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Alexander Schmidt
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