Stadtvilla Hambacher Höhe – Sanierung oder Neubau auf großem Aussichtsareal!

Auf einem der ältesten Grundstücke im Ortsteil Hambacher Höhe entstand 1898 diese charmante, massiv gebaute Stadtvilla. Das historische Anwesen wurde mehrfach um- und ausgebaut und beherbergt heute drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 393 qm Wohnfläche – ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial. Nutzen Sie die baulichen Möglichkeiten, um durch eine zeitgemäße Sanierung nach Ihren individuellen Wünschen ein familiengerechtes Refugium zu schaffen. Alternativ besteht die Möglichkeit, im Rahmen des § 34 BauGB einen Neubau auf dem Areal zu errichten. Die drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, wobei das Erdgeschoss und Obergeschoss früher durch eine Treppe zu einer gemeinsamen Einheit verbunden waren.

Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss: 6 ZKB mit ca. 179 qm, modernisiert, mit zwei Terrassen, Garten und einem kleinen Außenpool (modernisiert 2017)
Obergeschoss: 5 ZKB mit ca. 142 qm, mit Kachelkamin; Wintergarten und einer großzügigen Südwest-Dachterrasse mit Fernblick (komplett sanierungsbedürftig)
Gartengeschoss: 2 ZKB mit ca. 65 qm (komplett sanierungsbedürftig)

Das ca. 1.305 qm große Grundstück besticht durch seine ruhige und sonnige Lage am Waldrand, die parkähnliche Vegetation und einen beeindruckenden Fernblick über die Dächer von Neustadt, die Haardt und die Rheinebene. Es existiert kein Bebauungsplan, und das Grundstück liegt außerhalb der Denkmalzone. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!