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Mannheim-City
#2290
Das um 1863 auf einem 286 qm großen Grundstück erbaute und geschmackvoll modernisierte Stadthaus mit spät-klassizistischer Klinker-Fassade und prägnanten Sandsteinelementen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Mannheimer Innenstadt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 731 qm.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 4,5 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG/DG) mit insgesamt 10 stilvollen Wohnungen mit vorwiegend hohen Decken und teilweise historischen Holdielen (5 x 2 ZKB, 2 x 3 ZKB, 2 x 4 ZKB und 1 x 5 ZKB). Die 4 Wohneinheiten im Nebengebäude verfügen über großzügige Balkone und die große Dach-Maisonette im Vorderhaus über eine tolle Dachterrasse mit Blick über Mannheim.
Das Treppenhaus, mit teilweise historischem Terrazzoboden, einer liebevoll aufgearbeiteten Holztreppe und Treppengeländer in den oberen Geschossen , strahlt eine tolle Atmosphäre aus. Die Beheizung im Haus erfolgt über Fernwärme mit dezentraler elektrischer Warmwasserversorgung. Der praktisch gestaltete Innenhof bietet den Mietern ausreichend Platz für Fahrräder und zum gemütlichen Verweilen. In den letzten 12 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (inkl. Neuaufbau und energetische Sanierung der Dächer in 2019), so dass sich dieses Objekt in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Die aktuelle Jahresnettomiete in Höhe von EUR 76.000,- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential.
Folgende Einheiten finden Sie hier vor:
EG Vorderhaus links: 3 ZKB mit ca. 65 qm
EG Nebengebäude rechts: 2,5 ZKB mit ca. 76 qm
1. OG Vorderhaus links: 4 ZKB mit ca. 88 qm
1. OG Nebengebäude rechts: 2 ZKB mit ca. 60 qm
2. OG Vorderhaus links: 4 ZKB mit ca. 88 qm
2. OG Nebengebäude rechts: 2 ZKB mit ca. 46 qm
3. OG Vorderhaus links: 4 ZKB mit ca. 88 qm
3. OG Nebengebäude rechts: 2 ZKB mit ca. 46 qm
4. OG/DG Vorderhaus links: 5 ZKB mit ca. 126 qm
4. OG Nebengebäude rechts: 2 ZKB mit ca. 48 qm
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden am Objekt durchgeführt:
• 1999 kernsaniert: Erneuerung der Haustechnik, Sanierung der Großzahl der Bäder (Tageslicht 8 von 10), neue Balkone (4 Stück) am Nebengebäude, Dachterrasse an der Maisonette-Wohnung, neue Holzfenster (2-fach verglast) im Vorderhaus, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) im Nebengebäude, Anschluss an das Fernwärmenetz, dezentrale elektrische Warmwasser-Versorgung, Erneuerung der Klingelanlage
• 1999-2019: Modernisierung 8 von 10 Bädern, Erneuerung der Fenster
• 2013: Renovierung und Dämmung der Hofeinfahrt, Renovierung des Treppenhauses
• 2019: Einhausung der Müll-Container
• 2018-2019: Energetische Sanierung und Ausbau der Dächer (Satteldach im Vorderhaus, Flachdach im Nebengebäude)
• 2021: erneute Renovierung und Dämmung der Hofeinfahrt, Renovierung des Treppenhauses
Des Weiteren wurden auch die einzelnen Altbauohnungen aufwändig renoviert und modernisiert u.a. sanierte Holzdielen-Böden, Laminat- bzw. Parkettböden, Fliesenböden in den Bädern und in der Mehrzahl der Küchen.
Energieausweis
Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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