Mannheim-Oststadt

FLAIR OSTSTADT- Traumhafte Penthouse-Maisonette SKY mit 38 qm Dachterrasse!

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Willkommen bei FLAIR Oststadt, Ihrem neuen Zuhause in Mannheims Bestlage, das komfortables Wohnen mit moderner und zeitloser Eleganz vereint.

Im gehobenen Trendviertel der Mannheimer Oststadt, direkt am historischen Charlottenplatz, präsentieren wir Ihnen das 2023 hochklassig kernsanierte Mehrfamilienhaus FLAIR auf Neubauniveau mit Fahrstuhl. Zum Verkauf stehen im Erstbezug 18 im hochwertigen Design konzipierte Komfortwohnungen mit neuen Balkonen bzw. Terrassen, mit Größen von ca. 41 qm bis 248 qm Wohnfläche. Jede Wohneinheit teilt eine gemeinsame Basis aus hochwertiger Sanitär-Ausstattung, die in Kombination mit edlem Eichenparkett und Fußbodenheizung ein besonderes Wohlfühlambiente für Jung und Alt.

Von den exklusiven Penthouse-Maisonetten bis zu den großzügigen Etagenwohnungen sowie den gemütlichen Appartements im Gartengeschoss – FLAIR bietet ein breites Spektrum, um den individuellen Bedürfnissen von Singles, Senioren, Paaren und Familien gerecht zu werden. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Symbiose.

Die Wohnfläche der 5-Zimmer-Penthousewohnung SKY umfasst insgesamt ca. 248 qm und verteilt sich auf 2 Etagen. Im 5. Obergeschoss betreten Sie zunächst einen geräumigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich die eher privaten Räumlichkeiten: Linkerhand erwartet Sie der Masterbedroom mit Masterbad en Suite und eigenem West-Balkon sowie ein kleineres Zimmer ebenfalls mit Balkon, welches idealerweise als Büro oder separate Ankleide genutzt werden kann. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, ein Duschbad mit separatem WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die Wohn-Galerie im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Wintergarten und einer traumhaften Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung, ca. 38 qm). Der herrliche Blick über die Mannheimer Skyline bis hin zum Horizont lädt zum Verweilen ein und garantiert Ihnen gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Vorratskammer vervollständigen diese Ebene ideal. Sowohl der Masterbedroom als auch der Wohn-Ess-Küchenbereich werden klimatisiert.

Die exklusive Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung, Sanitärbereiche mit Travertin-Fliesen sowie die lichtdurchfluteten Räume dank üppiger Verglasung, bis zum First hin offene Balkenlage im DG mit knapp 3,80 m Höhe verleiht diesem Penthouse definitiv einen Hauch von Luxus. Die Fertigstellung (Zimmeraufteilung, Bäder und Bodenbeläge etc.) erfolgt vereinbarungsgemäß nach Kundenwunsch; Sonderwünsche sind aktuell noch möglich.

Ausreichend PKW-Stellplätze sind für FLAIR-Bewohner 150 m fußläufig in der Tiefgarage Berlinerstraße reserviert.

Erfahren Sie mehr über FLAIR Oststadt unter www.flair-oststadt.de

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Wohnung
  • Objektart
    Penthouse
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Etage
    5. OG
  • Wohnfläche
    248 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Nein
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Nein
  • Aufzug
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatztyp
    Parkhaus
  • Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
  • Bezugstermin
    Nach Vereinbarung

Preis

  • Immobilie
    1.895.000 €
  • Käuferprovision
    2,98 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Hochklassig kernsaniertes Stadthaus mit moderner, stilvoller Fassade
• Aluminium-Haustür in Anthrazit mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
• Video-Gegensprechanlage
• Neue Balkone mit Glasgeländer, überwiegend bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
• Eichenparkett als rustikale Landhausdiele mit Holzsockelleisten
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen einschl. Küche und Bädern mit Einzelraumregelung
• Neuer Aufzug vom Keller bis zu den Penthouses, Treppenlift im Eingangsbereich
• Modern gestaltete Bäder, teilweise mit Tageslicht und zusätzlichem Gäste-WC und/oder Duschbad
• Penthouse-Wohnungen erhalten höherwertige Travertin-Fliesen in den Bädern sowie Klimaanlage in Masterbedroom und Wohn-Ess-Küchenbereich
• Beide Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen werden mit Sonnensegeln ausgestattet
• Im Badezimmer zusätzlich ein Rohrheizkörper als Handtuchwärmer
• Heizung über energiesparende Fernwärme
• Wärmedämmputz an bestehendem Außenmauerwerk
• Kunststofffenster, außen anthrazit foliert, innen weiß, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schallschutz
• Dachgeschossaufbau gem. aktuellsten Wärmeschutzanforderungen (GEG)
• 18 Fahrradabstellplätze

Detaillierte Ausstattungsmerkmale für die Komfortwohnungen sowie Penthouses erhalten Sie zusammen mit dem Exposé!

Lagebeschreibung

Das Stadthaus FLAIR befindet sich direkt zwischen dem historischen Charlottenplatz und dem Mannheimer Schmuckstück, dem Friedrichsplatz am Wasserturm. Angrenzende stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie die vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fußminuten erreichen Sie bequem die Fußgängerzone, das Nationaltheater und den herrlichen Luisenpark.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Energiekennwert
    96,7 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

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